Возможность получения имущественного вычета при продаже квартиры в 2012 году пенсионером без других налогооблагаемых доходов

Вопрос №2332972
31.03.2013, 01:01 • г. Москва

Пенсионер купил квартиру в 2010 году. В 2012 году продал эту квартиру. Иных налогооблагаемых доходов не было.

Хочет получить имущественный вычет с покупки проданной квартиры – 2 000 000 руб.

Можно ли подать заявление на этот вычет при подаче Декларации 3-НДФЛ за 2012 год? Нужно ли подавать декларации за 2010 и 2011 (доходов, кроме пенсии не было)? Можно ли будет не платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры в 2012 г.?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Юридическая фирма

"Правовые решения" 5.0

31.03.2013, 01:39,

г. Москва

— Это зависит от того, есть ли (или будут ли) у Вас , как у пенсионера какие-либо доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов.

Из вашего вопроса непонятно, на момент покупки жилья подобные доходы у вас были. Ведь с государственных пенсий налог на доходы физлиц не удерживается (п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ). Однако это не лишает пенсионера права не вычет.

Не исключено, что облагаемые НДФЛ доходы появятся у Вас позже. И совсем не обязательно, что по трудовому договору. Например, имущественный вычет можно заявить по вознаграждениям, которые получены по договорам подряда, по авторским договорам, по договорам о сдаче в аренду имущества… Главное заявить вычет не позднее чем через три года после того, как эти доходы будут получены. Это следует из статей 220 и 78 Налогового кодекса РФ. Декларацию вам надо подавать сейчас т.к. декларации продают после отчетного периода и надо будет заплатить налог.

Доброго времени суток! Спасибо за отклик! Повторюсь: на момент покупки жилья (2010 г.) доходов, кр. пенсии, не было. Но они появились в 2012 г. от продажи той же квартиры. Декларация о доходах за 2012 г. будет подана до 30 апреля 2013 г. Вместе с заявлением на вычет в порядке пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Что касается сроков обращения за вычетом, мне не удалось найти их в законодательстве. Ст. 78 говорит об излишне уплаченных налогах (это не наш случай). В ст. 220 только о периоде использования вычета для пенсионеров – 3 года, предшествующих году покупки жилья. Но не про сроки обращения за вычетом.
Не понятно, почему следует заплатить налог, если имеется право на вычет и сумма дохода не превысит 2 млн. руб.
Если можно, поясните, пожалуйста, свою точку зрения.

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 92 из 47 453 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59