Какие права имеют собственники при признании проживаемого дома аварийным?

Поскольку Вы являетесь собственниками жилого помещения, а основанием расселения – аварийность дома, Вам полагается только денежная компенсация (выкупная цена). Кроме того, исключительно по соглашению с органом местного самоуправления вместо денежной компенсации Вам может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Об этом неоднократно высказывался ВС РФ (в ответе на вопрос №3 (в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2009 года, утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25 ноября 2009 года), подпункте "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость выше выкупной цены, то обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Количество жильцов, возраст и т.п. в таком случае значения не имеют.