Проблемы с документацией на дом и землю - Как расторгнуть предварительный договор и вернуть деньги?

Здравствуйте, Евгений.

Как бы странно это не звучало, но Вам нечего расторгать.

Договор купли-продажи дома между Вами и продавцом не заключен. Есть так называемый предварительный договор, по которому Вы передали деньги продавцу.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.

Соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:

- предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является;

- сумма, уплаченная по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ;

- предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом;

Если вы, являясь покупателем дома по какой-либо причине решили отказаться от покупки, то, в свете всего вышеизложенного, в суде легко сможете доказать, что задаток это не средство обеспечения сделки, и должен рассматриваться как неосновательное обогащение.

Так как договор купли-продажи дома на данный момент не заключен, то соглашение о задатке не влечет за собой правового эффекта.

Вы можете потребовать от хозяйки дома уплаченные деньги, а если она откажется возвращать, идите в суд.

Подготовьте и вручите хозяйке претензию с требованием вернуть уплаченную сумму.

Откажется - обращайтесь с иском в суд.

Поскольку передача продавцу денег покупателем не основана на договоре, данная сумма подлежит возврату покупателю. А в случае, если покупатель передумал покупать дом (или в Вашем случае продавец не торопится его продавать), суд обяжет продавца вернуть уплаченную сумму в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

Деньги, потраченные на ремонт, также требуйте с хозяйки (продавца) как неосновательное обогащение.