Как решить вопрос с отсутствующими документами на квартиру при продаже части дома с участием несовершеннолетней наследницы?

Хочу продать свою часть дома (дом на 2 квартиры) и мне нужно получить отказ от первоочередной покупки доли от соседей, но хозяин второй половины умер и наследницей является его несовершеннолетняя дочь, опекун которой мать (на момент смерти хозяина они были в разводе). Опекун (мать) в права наследства не вступила и вступать не собирается, документов у неё на квартиру соответственно нет. Можно ли как то решить этот вопрос, возможно через суд. Я свою квартиру продаю за материнский капитал. Спасибо.