Продажа квартиры после развода - как уменьшить налогооблагаемую базу и сколько нужно заплатить налога?

Вопрос №2337750 из г. Лесной
опубликован 02.04.2013, 16:06

Question

Квартира была в собственности с 2010 года. Собственник – я, так как жена и дочь 
 (совершеннолетняя) в приватизации не участвовали. В 2011 году с женой развелись и, по решению суда, я должен выплатить жене и дочери 2/3 стоимости квартиры, после ее продажи. В 2012 году, в апреле, квартиру продал за 2 млн. руб., жене по расписке передал 1 450 000 рублей (это 2/3 стоимости квартиры и денежная компенсация за имущество которое по решению суда остается у меня) и через месяц, в мае, купил себе для проживания квартиру за 550 000 рублей. Права на налоговый вычет у меня уже нет. А по устной договоренности с бывшей женой налог с продажи должен заплатить я, как собственник.
Вопрос: Можно ли уменьшить налогооблагаемую базу с продажи квартиры в данной ситуации, ведь доходом для меня стала лишь сумма 550 000 рублей, которую я истратил на приобретение жилья? И сколько мне нужно заплатить налога?

Титова Татьяна Алексеевна · Accepted Answer

Михаил, НДФЛ 13 процентов с продажи исчисляется с суммы свыше 1 миллиона рублей, то есть налог составит 1 000 000 х 13%=130 000 рублей. За данную сумму дохода ( 2 миллиона рублей за минусом 1 миллиона рублей) при продаже квартиры  Вы должны отчитаться, подав декларацию за 2012 год в налоговую инспекцию до 30 апреля 2013 г. Доли жены и Ваши здесь не учитываются. так как по документам - собственник только Вы.. Суд  заставил Вас выплачивать компенсацию жене и ребенку за прекращение из пожизненного права пользования жильем при отказе от приватизации в Вашу пользу.
Но при покупке квартиры в данном налоговым периоде Вы имеете право на налоговый вычет в сумме  до 2 миллионов рублей. То есть на сумму 550 000 рублей. 
Следовательно при подаче налоговой декларации Вы уменьшаете налогооблагаемую базы на эту сумму. И платите НДФЛ 13% только с суммы 450 тысяч рублей. Это налог 58500 рублей.

Алиев Тимур Ибрагимович · Answer

Михаил, так как 2/3 стоимости квартиры по решению суда уже Вам не принадлежат, Ваш доход после данной сделки купли-продажи составил 550 000 рублей.

Ковшова Ирина Александровна · Answer

полагая ваша ситуация не стандартнаяя.Т.К налог платится с дохода,а у вас должны быть документы что дохода вы сами лично не получали а передали 2/3 жене ( ведь у вас на  это документы?)
то вы должны до 30.04.13г. сдать дкларацию указва полученны вами доход в сумме 550 000 руб.А так же право вычета на суммы 550 000 руб.Итого ноль.
( но я бы вам не советовала просить вычет на суммы 550 тп.  тк. вычет на приобретение жилья дается только раз, а вы еще  еще купите себе  жилье побольше и подороже вот тогда и просите вычет  при покуве боле дорогого жилья.В общем это ваше право брать вычет лио нет.Решайте сами)
К декларации приложите  документы- копии договор продажи. расписку ( или что есть) договр покупки, решение суда, а та же пояснительную записку -что дохода вы не получали  поэтому  считаете  правильным декларировать только 550тр.)
    Если к вам налогоая будет иметь претензии то вас вызовут.Здесь вам лучше нанять адвоката/юриста для защиты ваших права,  либо составления мотивированной жалобы на  требования налоговой.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Не понимаю причем тут документы на 2/3 на жену..   Чтоб доход был исчислен с 1/3 продажной стоимости жилья надо быть собственником 1/3 жилья в праве долевой собственности. То есть перед сделкой нужно было заключить хотя бы соглашение об определении долей в праве долевой собственности на квартиру. А когда ты - полный собственник после сделки уже не докажешь что отдал деньги жене. потому что продавец - собственник- муж. Надо идти к юристам до сделки (не экономить на юристах) а не после сделки, когда уже поздно.

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности). - ст.220 НК РФ

Продажа квартиры после развода - как уменьшить налогооблагаемую базу и сколько нужно заплатить налога?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Налоговый кодекс Российской Федерации часть 2 ((с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2026))

Похожие вопросы

Разводные выплаты и налог с продажи квартиры - кто должен заплатить?

Как вернуть НДФЛ за проданную квартиру, если был использован налоговый вычет?

Возможность получения налогового вычета на оставшуюся сумму при приобретении новой квартиры в ситуации с совместной

Влияние налогового вычета при продаже квартиры и сумма налога - кейс 2016-2018 годы

Примерно сколько налога придется заплатить при продаже квартиры с убытком

Как правильно рассчитать налог с продажи квартиры при изменении закона и продаже выше кадастровой стоимости?

Право на жилищный налоговый вычет и вычет по ипотечным процентам по первой квартире и необходимые документы

Оформление налогового вычета при покупке квартиры в 2019 году - возможно ли

Вопрос налоговой уплаты при продаже квартиры - какие правила действуют при оформлении ипотеки и получении возврата?

Вопрос о возможности переноса налогового вычета на предыдущие годы для работающего пенсионера

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59