Продажа нежилого помещения - выбор между ИП и физлицом

Вопрос №2338010 из г. Санкт-Петербург
опубликован 02.04.2013, 15:44

Продажа нежилого помещения в качестве ИП или физлица? В сентябре 2009 г я купил квартиру в г. Санкт-Петербурге, соответственно получил свидетельство о собственности. В июле 2011 зарегистрировал ИП (упрощёнка: «доходы-расходы») для управления недвижимостью. Декларация за 2011 г подана с убытками, доходов-0.Декларация за 2012 будет убыточной или нулевой. В октябре 2012 г. завершил перевод в нежилой фонд и получил на себя (на физлицо) свидетельство на собственность на нежилое помещение (повторное, взамен первичного от 2009 г). Могу ли я продать помещение в качестве ИП? Или лучше закрыть ИП и продавать как физлицо?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Пономарева Ирина Александровна

Юрист Москва, стаж 22 годa

4.7 12016 отзывов

Георгий, добрый день!

У ИП нет обособленного имущества. Поэтому данная квартира может быть реализована Вами только как физическим лицом.

Закрывать ИП в данном случае не требуется.

Всего доброго,

02.04.2013, 15:51

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 22 годa
Первый ответ получен через 7 минут

Стародубов Михаил Николаевич

Юрист из города Санкт-Петербург

5.0 44 отзывa

Если эта недвижимость использовалась для предпринимательской деятельности, например сдавалась в аренду не физ.лицом, а ИП, и налог с аренды платился не физиком, а ИП, то и при продаже такой недвижимости налоговый орган требует платить налоги как с реализации имущества ИП, и не важно что написано в свидетельстве.

Лучше всего написать официальное письмо-запрос по данному вопросу в ФНС и МИНФИН, тогда у вас будет полноценный ответ конкретно по вашей ситуации.

03.04.2013, 00:48

Спросить юриста