Как получить налоговый вычет при продаже доли в квартире и кто из нас может пользоваться этим правом?

Здравствуйте, Николай.

Нет, Вы, как законный представитель несовершеннолетнего собственника не можете получить налоговый вычет за дочь.

В силу требований абз. 1 ст. 220 налогового Кодекса РФ воспользоваться правом на имущественный налоговый вычет, может лицо, купившее (построившее) в России:

– дом (или доли в нем);

– квартиру (или доли в ней);

– комнату (или долю в ней) (в 2007 году или позднее);

– земельный участок для строительства собственного жилья (в 2010 году и позднее);

– земельный участок под приобретенным жилым домом (долями в нем) (в 2010 году и позднее).

Право на налоговый вычет имеет только собственник указанного выше недвижимого имущества и вот почему.

Перечень документов, которые нужно представить в налоговую инспекцию для получения имущественного вычета, приведен в абз. 20–24 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Среди них – документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Право собственности на готовое жилье подтверждают:

– договор купли-продажи;

– свидетельство о регистрации права собственности недвижимое имущество.

Это указано в абз. 22 подп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Указанный порядок действует и в том случае, если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок в возрасте до 14 лет. Таким образом, ни мать, ни отец, являясь законным представителем своего несовершеннолетнего ребенка (п. 2 ст. 27 НК РФ, ст. 28 ГК РФ), не смогут претендовать на имущественный налоговый вычет при покупке перечисленной выше недвижимости, если недвижимость или доля в ней были оформлены в собственность ребенка.

Такие же разъяснения представлены и Минфином России в письмах от 19 октября 2010 г. № 03-04-05/7-625, от 9 июня 2009 г. № 03-04-05-01/443, от 10 декабря 2008 г. № 03-04-05-01/456.

С уважением,

Виктория