Перепланировка санузла в квартире - какие трудности возникают при оформлении кадастрового паспорта и как поступить лучше?

Валентина, да это перепланировка. Трудности могут быть в том, что регистрационная палата не пропустит регистрацию, так как отсутствуют разрешительные документы. Вы же оформляете только кадастровый паспорт.

Здравствуйте, Валентина.

В соответствие со ст. 25 ч. 2 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Поскольку при совмещении санузла была снесена стена, разделяющая ванную комнату и туалет, то проведенные Вами работы являются перепланировкой и требуют внесения изменений как в технический паспорт, так и в сведения государственного кадастра недвижимого имущества.

Возможно, Вы и не столкнетесь с трудностями при продаже Вашей квартиры, но с трудностями может столкнуться покупатель, если он будет приобретать квартиру с помощью заемных средств (ипотека). Банки, как правило, запрашивают технические документы на квартиру и обращают внимание на произведенные перепланировку и (или) переустройство жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - согласующий орган) на основании принятого им решения.

Для согласования перепланировки Вы, как собственник квартиры должны представить в согласующий орган следующие документы:

- заявление;

- правоустанаваливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения или др.);

- проект перепланировки;

- технический паспорт перепланируемого помещения;

- согласие в письменной форме всех совместно проживающих с Вами лиц.

Решение о согласовании принимается согласующим органом в срок не более 45 дней с момента представления вышеуказанных документов.

На основании ст. 28 ЖК РФ завершение перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

При этом акт приемочной комиссии должен быть направлен согласующим органом в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".