Вопросы совместной собственности и прописки в двухкомнатной квартире - права и процедуры

Question

У меня с сестрой в соственности 2 х комнатная квартира со смежными комнатами. У меня 5/6, у сестры 1/6.Сестра инвалид 1 группы, я пенсионерка. В квартире никто не прописан. Сестра хочет прописаться в эту квартиру и жить в ней, а я хочу выкупить её долю, или продать свою долю. Может ли сестра прописатся в картиру без моего согласия? Можно ли принудительно выкупить ее долю, как ничтожную? И если продавать свою долю, как правильно составить уведомление, надо ли его отправлять через нотариуса и нужен ли документ об оценке квартиры для предложения цены.

Латышев Валерий Анатольевич · Accepted Answer

Уважаемая Татьяна!
Практика такова, что скорее всего сестра сможет зарегистрироваться  в квартире без Вашего согласия. Часто об этом сособственники узнают уже постфактум. Чтобы подстраховаться можете оставить в паспортном столе своё заявление на имя начальника с требованием никого не регистрировать без Вашего согласия (может помочь). Выкуп доли сестры как ничтожной возможен, но часто споры возникают по сумме отступных. Оценка при этом с Вашей стороны обязательна, но сестра с ней может не согласиться и потребовать альтернативную. Бывает, что проходит до трёх оценочных экспертиз по одному делу. Какую суд примет за основу и не окажет ли в иске вообще? Сказать сложно. Что касается продажи третьему лицу, то сначала Вы обязаны предложить сестре свою долю и потом по той же цене ( в случае её отказа или молчания) только можете продавать посторонним. Через нотариуса уведомление отправлять лучше, чем просто почтой.
С уважением,

Титова Татьяна Алексеевна · Answer

Татьяна
1. сестра без Вашего согласия никого прописать с квартиру не сможет, только с вашего согласия как сособственника квартиры
2. принудительный выкуп возможен, но только в судебном порядке. судебная практика по данным спорам - неоднозначная.
3. лучше отправить через нотариуса - много нюансов, которые Вам подскажут, лучше иметь документ об оценке

Вопросы совместной собственности и прописки в двухкомнатной квартире - права и процедуры

Похожие вопросы

Прошло уже 8 лет, квартира не приватизирована, в права наследования никто не вступал, у сестры семьи нет.

Права на долевую собственность в спорной квартире и возможности разделить помещения

Я время живу с родителями, сестрой и ее мужем, мне 30 лет сестре 33.квартира 3 комнатная

Имеет ли право сестра продать квартиру без моего согласия?

Сестра хочет вселиться в приватизированную квартиру с братом - возможна ли выделение долей в квартире в натуре?

Возможна ли выписка семьи из квартиры после дарения? Рассмотрение случая с собственностью у младшей сестры

Имеет ли право сестра продать квартиру без моего согласия?

Как повлиять на сестру и продать квартиру целиком, когда она требует большую долю

Передача доли в квартире между двумя сёстрами

Можно ли подарить долю квартиры без согласия другого собственника?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59