ИЖС или ДНП - какой выбрать при покупке квартиры в таунхаусе за городом?

Вопрос №2340483 из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.04.2013, 15:16

Собираемся приобрести квартиру в таунхаусе за городом. Сейчас данный тип застройки получил широкое распространение. Однако среди предложений есть статус ИЖС и ДНП. Присмотрели вариант в данном случае ДНП. Подскажите, какие плюсы и какие минусы есть относительно ИЖС и ДНП. Какие подводные камни могут быть? На что обратить внимание? Какие риски можем мы понести, проживая в квартире на землях статуса ДНП? Надеюсь на Вашу помощь. Заранее спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гаврилова Анна Юрьевна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.6 10609 отзывов

Вообще и то и другое сомнительно. Фактически ДНП это дача, ИЖС индивидуальный дом. для стоительства таунхусов ни то ни другое не предназначено. при определенной политике могут снести

03.04.2013, 15:32

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юриста дали 2 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 16 минут

Кудянов Дмитрий Юрьевич

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 23 года

4.9 1006 отзывов

Екатерина, ответ на Ваш вопрос содержится в самом Вашем вопросе. ИЖС - индивидуальное жилищное строительство, то есть - одноквартирный жилой дом. Никак таунхаус не может быть построен на земельном участке с целевым назначением под ИЖС (скорее всего видели в новостях репортажи по-поводу принудительного сноса многоквартирных домов, построенных на землях ИЖС). Более того ИЖС разделено на две градостроительный зоны Т1Ж2-1 и Т1Ж2-2. Зона Т1Ж2-1 допускает строительство ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилого дома на участке 150 кв.м., но только при условии, что данный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Зона Т1Ж2-2 вообще разрешает строительство ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилого дома на участке не менее 1200 кв.м.

Но даже при этом - ИЖС самый невыгодный вариант: налоговая ставка выше, необходимость получения разрешения на строительство дома, сдача и ввод в эксплуатацию.

Вообщем, рекомендую ДНП. Будут вопросы, звоните 8-952-215-07-97 Дмитрий.

03.04.2013, 15:45