Как продать квартиру и приобрести отдельное жилье, если один из собственников против?

Вопрос №2342266 из г. Коркино
опубликован 04.04.2013, 10:42

Question

День добрый. У меня к вам вопрос, сложидась такая ситуация. Есть квартира 3-ная. одна комната принадлежит чужому владельцу. А две комнаты принадлежат трем собственникам... одна комната 14.4 кв. м а другая 18 кв. м. получается 1/3 на каждого. Как нам продать комнаты и приобрести отдельное жилье... если один собственник против продажи? При том что я мать одиночка и у меня маленький ребенок еще нет 3 лет. я хочу другое жилье приобрести... чтоб жить отдельно.

Жаркова Ольга Владимировна · Accepted Answer

Добрый день, Наталья!

Распорядиться имуществом, находящимся в долевой собственности, можно по соглашению всех ее участников (ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Вы можете предложить приобрести свою долю сособственнику, возражающему в продаже.

Продать свою долю в праве на комнаты постороннему лицу можно при соблюдении следующих правил:

"продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу" (ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возможен также выдел доли в натуре: "несогласному собственнику" выделяете одну из комнат с получением от него денежной компенсации, вторую комнату продаете.

Успехов!

Ваш положительный отзыв о моей работе - лучшая благодарность.

.

Как продать квартиру и приобрести отдельное жилье, если один из собственников против?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как сдать комнату в общежитии, если один из собственников не согласен?

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Покупка комнаты в коммунальной квартире и опасность отзыва сделки - стоит ли беспокоиться?

Как решить проблему с арестованной комнатой соседа в коммунальной квартире?

Противостояние с соседями - Как сдать комнату в коммунальной квартире, несмотря на их противодействие?

Как получить два свидетельства о праве собственности на две комнаты в коммунальной квартире?

Покупка 2-х комн. коммуналки - правильный способ оформления договоров и отказов от преимущественного права выкупа

Проблемы соседской коммунальной квартиры - нежелательный ремонт и потенциальные последствия

Необходимость получения отказов от членов семьи при продаже комнаты в коммунальной квартире

Столкновение интересов - что делать, если вы не хотите, чтобы комнаты в вашей квартире были сданы в аренду?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59