Возможные риски и защита при покупке доли в нежилом здании с последующим арендным договором и покупкой через два года

Вопрос №2342626 из г. Верхняя Салда
опубликован 04.04.2013, 12:54

В 2003 году покупали нежилое здание на 4 человек. Оформили его в доли на каждого, так в свидетельстве и написано: на каждого по 1/4 доли. За эти годы втроем развили успешный бизнес на 3/4 здания. Четвертый собственник под этот шум все таки принимает решение о продаже своей доли в оставшейся 1/4 части здания. (здание - 2 этажа, бизнес на первом и на части второго) Здание на части по документам мы не делили, но договоренность есть о занимаемой им части. Он продать хочет нам на таких условиях: сначала мы берем его часть здания в аренду на пару лет, строим там развитие своего бизнеса, а потом через два года покупаем ему недвижимость и сделка готова. Вопрос: не получится ли так, что договор, составленный у нотариуса о такой форме продажи части (или доли), он через два года откажется выполнять и постарается присвоить себе построенную нами часть для личной выгоды? У него ведь по закону, наверно, никто не отнимет собственность, даже при отказе от договора. Как нам себя защитить? Р.с. выставленная цена за его долю превышает реальную, он предпринимателем не является, договоров на пользование коммуникациями у него нет.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Григорьева Елена Рудольфовна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 10 лет

5.0 1635 отзывов

Здравствуйте, Евгений!

Заключите договор аренды с правом выкупа, указав в договоре порядок оплаты и стомость арендных платежей и выкупа. При этом порядок пользования имуществом должен быть не просто согласован между собственниками, а определен письменным соглашением.

С уважением, юрист Григорьева Е.Р.

04.04.2013, 13:04

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 17 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36098 отзывов

Может и отказаться исполнять договор. Приходите на очную консультацию к юристам вашего региона. надо составить для вас документы, максимально точно отвечающие условиям сделки.

04.04.2013, 12:57

Спросить юриста