Как определить пропорцию голосов в многоквартирном доме в соответствии с долей собственности?

Вы имеете в виду ст. 48 п.3 ЖК РФ. Часть 3 статьи устанавливает , что собственник помещения в многоквартирном доме имеет не один голос, а такое количество голосов, которое пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, определяемой в соответствии со ст.37 ЖК РФ. Такое распределение голосов представляется вполне оправданным, поскольку собственник, обладающий большей долей в праве на общее имущество в многоквартирном доме, несет большие расходы на его содержание.

Так, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме с момента вступления в силу ЖК РФ всегда считается пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего данному собственнику, и не может быть изменено соглашением сторон или решением общего собрания.

Ранее ФЗ от 15.06.1996 года №72 - ФЗ "О товариществах собственников жилья" предусматривал возможность изменения доли в праве общей собственности решением общего собрания. Поэтому если принятым до вступления в силу ЖК РФ решением общего собрания собственников помещений было принято решение об ином, чем предусмотрено п.1 ст. 37, распределении долей в праве общей собственности, то такое решение продолжает действовать и после вступления в силу ЖК РФ. Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, поскольку от нее зависит степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общим имуществом и размер оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Я.Катерина