Как правильно оформить однокомнатную квартиру в Москве брату жены, чтобы исключить возможность ее продажи, залога или сдачи в аренду без согласия жены?

Question

Покупаю однокомнатную квартиру брату жены в Москве. Как лучше ее оформить, чтобы он без ведома жены не мог ее продать/заложить/сдать в аренду и пр. Например оформить жену в долевую собственность или в совместную без разделения долей или еще как-то?

Игумнов Николай Михайлович · Accepted Answer

Откуда юристы берут "совместную собственность" брата и сестры??! Совместная собственность бывает только у супругов и у членов крестьянско-фермерского хозяйства.
Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, какие основания у Вас нуждаться в том, чтобы контролировать эту квартиру. Если Вы даёте деньги в долг, значит, нужно дать их под расписку. Если Вы хотите обеспечить возможность возврата этого долга, почему бы не попробовать оформить и зарегистрировать на неё залог в Вашу (или Вашей жены) пользу? (кстати, зарегистрированный залог реально оттолкнёт любых покупателей). Или, например, установить залог с запретом продажи без согласия залогодержателя. Если вы дарите деньги супруге, чтобы она могла пользоваться квартирой - это долевая собственность с её участием. Если у Вас какая-то другая причина, можете сообщить её мне - практически на всякую жизненную ситуацию найдётся конструкция, предусмотренная законом.

Борсаков Сергей Александрович · Answer

Условия сделки какие? - брат жены, обязательно должен быть указан в свидетельстве о праве собственности на квартиру?

Долганина Вера Викторовна · Answer

Здравствуйте, Илья!

Если он будет собственником всей квартиры, он получает право распоряжения без обязанности ставить кого то в известность.  Даже выделив долю жене, он сможет совершать некоторые сделки, например подарить. Согласия со собственника на такое отчуждение не требуется. Остается только вариант совместной собственности. Где распоряжение имуществом возможно только сообща.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Как бы Вы ни купили, он всегда сможет продать либо квартиру целиком, либо свою долю. Можете скажем оформить договор займа под залог этой квартиры, тогда не продаст.

Как правильно оформить однокомнатную квартиру в Москве брату жены, чтобы исключить возможность ее продажи, залога или сдачи в аренду без согласия жены?

Похожие вопросы

Оптимальные варианты оформления квартиры для получения максимального налогового вычета

Требуется ли какое-либо переоформление квартиры на оставшихся в квартире мужа и жену?

Оформление собственности на квартиру при покупке в общую долевую собственность

Возможность оформления квартиры только на одного из супругов без согласия другого - правовые аспекты и последствия при разводе

Как лучше оформить квартиру в общую или долевую собственность при наличии ипотеки?

Хочу оформить развод и раздел имущества по суду, есть две двухкомнатные квартиры

Как оформить квартиру в собственность для получения налогового вычета в пользу жены?

Может ли собственник (он в доле один) выписать жену из квартиры двоих детей без ведома жены? Или продать квартиру без ее согласия?

Летом 1992 года приватизировали квартиру на мужа и жену в общую совместную собственность без определения долей.

Могу ли я приватизировать свою долю, если жене нельзя или она несогласна?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59