Как правильно оформить однокомнатную квартиру в Москве брату жены, чтобы исключить возможность ее продажи, залога или сдачи в аренду без согласия жены?

Здравствуйте, Илья!

Если он будет собственником всей квартиры, он получает право распоряжения без обязанности ставить кого то в известность. Даже выделив долю жене, он сможет совершать некоторые сделки, например подарить. Согласия со собственника на такое отчуждение не требуется. Остается только вариант совместной собственности. Где распоряжение имуществом возможно только сообща.

Откуда юристы берут "совместную собственность" брата и сестры??! Совместная собственность бывает только у супругов и у членов крестьянско-фермерского хозяйства.

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно понять, какие основания у Вас нуждаться в том, чтобы контролировать эту квартиру. Если Вы даёте деньги в долг, значит, нужно дать их под расписку. Если Вы хотите обеспечить возможность возврата этого долга, почему бы не попробовать оформить и зарегистрировать на неё залог в Вашу (или Вашей жены) пользу? (кстати, зарегистрированный залог реально оттолкнёт любых покупателей). Или, например, установить залог с запретом продажи без согласия залогодержателя. Если вы дарите деньги супруге, чтобы она могла пользоваться квартирой - это долевая собственность с её участием. Если у Вас какая-то другая причина, можете сообщить её мне - практически на всякую жизненную ситуацию найдётся конструкция, предусмотренная законом.

Как бы Вы ни купили, он всегда сможет продать либо квартиру целиком, либо свою долю. Можете скажем оформить договор займа под залог этой квартиры, тогда не продаст.