Конфликт между отцом и сыном - право отца выгнать нас из арендованного помещения?

Вопрос №2351307 из г. Сочи
опубликован 08.04.2013, 16:52

Question

У кафе было два владельца-изначально им был отец (С.Р), но около двух лет назад он оформил все документы на сына (Ф.С). Мы заключили договор об аренде с Ф.С но деньги платили непосредственно отцу. Договор у нас до сентября 2013 года. Сейчас же между отцом и сыном возник некий конфликт и отец решил лишить сына наследства. Но почему-то вмешали в это нас. Отец говорит, что якобы сын продал свое кафе матери и показывает нам документ о покупке от 1 февраля. Сын настаивает на том, что не продавал ничего. Мы предыдущий наш договор не разрывали и не заключали его с матерью. Проработали весь февраль и март спокойно. Но сейчас отец пришел и гонит нас из помещения. Имеет ли право отец выгнать нас оттуда, если Сын говорит, что официально он еще хозяин помещения и разрешает нам остаться.

Труфакин Александр Николаевич · Accepted Answer

Добрый день. Так как договор аренды у вас был заключен с сыном, то отец не имеет права требовать освободить помещение кафе. Более того, в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ, по требованию арендодателя ( сына) договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях. когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необхдимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удалено · Answer

Переход права собственности  на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть если сменится собственник, Вы вправе пользоваться помещением как минимум до истечения срока аренды, если сторонами не будет достигнуто соглашение о досрочном прекращении договора аренды.
Однако если Вы вносите арендную плату иному лицу, чем указано в договоре - то он может обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате.

Конфликт между отцом и сыном - право отца выгнать нас из арендованного помещения?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Юридические услуги в Сочи

Похожие вопросы

Почему при возврате денег за обучение не учитывается оплата за сентябрь 2013 года?

Порядок выплаты стипендии и пенсии при изменении обстоятельств - вопросы и ответы

Какие документы необходимы для открытия кафе после заключения договора аренды помещения?

Проблемы с договором пожизненной ренты

Судебный спор о жилом помещении - отец и сын против матери

Проблема права наследства квартиры после смерти матери и двух сыновей

Невозможность освобождения помещения - арендодатель требует оплату даже после съезда

И что мне делать если истинный владелец захочет вернуть гараж обратно?

Наследование по праву представления в случае смерти родителя

Разыскивается родная мать - как установить ее местонахождение

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59