Обмен долей в квартире - как правильно оформить сделку и купить жилье в ипотеку без переоформления доли отца?
опубликован 11.04.2013, 10:11
Андрей, вы покупаете на свое имя квартиру, потом совершаете с отцом сделку мены, то есть меняете эту квартиру на 1/4 доли отца. Таким образом, доля отца 1/4 переходит в вашу собственность и вы становитесь собственником всей квартиры. А отец становится собственником купленной ему квартиры. Право собственности подлежит регистрации в росреестре.
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
-----------------------------------
Что такое "оформить наши договоренности, без переоформления его доли" не понятно.
Опишу ситуацию поподробнее. Сейчас мы покупаем отцу квартиру, оформляем на меня. Хотим заключить нотариально заверенное соглашение о пожизненном проживаниие отца в этой квартире и оплате услуг ЖКХ с нашей стороны. В дальнейшем переоформления на него купленной квартиры не планируется (он согласен). Сразу после его переезда мы планируем продать нашу квартиру, оформить ипотеку и купить аналогичную квартиру в более благоустроенном месте. Переоформление его доли в мою собственность не желательно, т.к. займет длительное время. Фактически мы хотим заключить с ним соглашение о предоставлении ему квартиры в замен на продажу существующей доли по первой нашей просьбе, но в тоже время что бы он не мог подарить свою долю сторонним людям.
4 юристa дали 4 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 6 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Андрей,
Если правильно понимаю, то Вам отходит доля в квартире, а вы содержите по (ЖКХ) пожизнен!
В данном случае, я советую Вам заключить договор о намерении и прописать все варианты.
Оплату услуг ЖКХ производит собственник!!! Да вы можете платить за отца но в случае отказа Вам платить, Ваш отец будет обязан платить самостоятельно.
Коль вам требуется узаконить Ваши отношения, то:
- заключите договор о намерении
- далее покупка согласен с ответом коллеги Шевченко Ольги Павловни
- договор Ренты с отцом прописав обязательства по оплате услуг ЖКХ.
Фактически у нас с отцом договоренность о том, что мы предоставляем ему альтернативную жилую площадь, пожизненно оплачиваем услуги ЖКХ, в обмен на продажу его доли в квартире по первой наше просьбе. Т.к. продавать мы ее будем в ближайшее время хотим обойтись без переоформления его доли на на. Но хоттелось бы обезопасить себя от возможных рисков (что бы он не продал\подарил сторонним людям долю) на время поиска покупателя и сбора необходимых документов.
Уважаемый Андрей !
В данном случае у Вас идет речь об устной договоренности, а поэтому Ваш отец вправе поступить со своей долей собственности в квартире так, как ему вздумается. При продаже этой доли собственности он конечно обязан соблюдать положеният статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Но "обойти" положение этой статьи легко, а тем более с помощью юриста.
Удачи Вам.
Продаете всю квартиру , с одновременно обязательной встречной покупкой квартиры отцу. Деньги за продажу отец не получает, а они отдаются продавцу новой квартиры для него.Вы получаете свои деньги натурой.
Юристы ОнЛайн: 78 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Можно ли продать квартиру у бабушки и купить новую без ипотеки, выделив доли детям?
Как правильно оформить документы при обмене части квартиры на другую?
Делимостатус квартиры при разводе и право продажи
В этой квартире прописаны: владелец-отец, я-его сын, моя супруга и наш новорожденный ребенок (его внучка).
Возможность продажи квартиры при насилии - права и ответственность
Влияет ли покупка новой квартиры на статус общего нажитого имущества при наличии наследуемой квартиры и доли в другой квартире?
Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире
Или ему нужно будет отказаться от доли в 3-х комнатной квартире?
Можно ли продать квартиру и выделить долю маме при ее несогласии
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут