Обмен долей в квартире - как правильно оформить сделку и купить жилье в ипотеку без переоформления доли отца?

Вопрос №2357714 из г. Гатчина
опубликован 11.04.2013, 10:11

Question

Квартира приватизирована на меня (3\4 доли) и отца (1\4). Он согласен передать свою долю в обмен на альтернативное жилье с пожизненной оплатой услуг ЖКХ. В ближайшее время он готов переехать в новую квартиру. В квартире прописана моя дочь. Нашу квартиру мы планируем продать и купить другую в ипотеку (т.к. часть денег с продажи пойдет на покупку квартиры отцу). Подскажите как лучше оформить наши договоренности, без переоформления его доли.

Шевченко Ольга Павловна · Accepted Answer

Андрей, вы покупаете на свое имя квартиру, потом совершаете с отцом сделку мены, то есть меняете эту квартиру  на 1/4 доли отца. Таким образом, доля отца 1/4 переходит в вашу собственность и вы становитесь собственником всей квартиры. А отец становится собственником купленной ему квартиры. Право собственности подлежит регистрации в росреестре.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
 
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
-----------------------------------

Что такое "оформить наши договоренности, без переоформления его доли" не понятно.

Комоленков Михаил Геннадьевич · Answer

Андрей,
Если правильно понимаю, то Вам отходит доля в квартире, а вы содержите по (ЖКХ) пожизнен!
В данном случае, я советую Вам заключить договор о намерении и прописать все варианты.
Оплату услуг ЖКХ производит собственник!!! Да вы можете платить за отца но в случае отказа Вам платить, Ваш отец будет обязан платить самостоятельно.
Коль вам требуется узаконить Ваши отношения, то:
- заключите договор о намерении
- далее покупка согласен с ответом коллеги Шевченко Ольги Павловни
- договор Ренты с отцом прописав обязательства по оплате услуг ЖКХ.

Андрей · Answer

Фактически у нас с отцом договоренность о том, что мы предоставляем ему альтернативную жилую площадь, пожизненно оплачиваем услуги ЖКХ, в обмен на продажу его доли в квартире по первой наше просьбе. Т.к. продавать мы ее будем в ближайшее время хотим обойтись без переоформления его доли на на. Но хоттелось бы обезопасить себя от возможных рисков (что бы он не продал\подарил сторонним людям долю) на время поиска покупателя и сбора необходимых документов.

Обмен долей в квартире - как правильно оформить сделку и купить жилье в ипотеку без переоформления доли отца?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Имею ли я право на долю квартиры (как жена) ? Если да то могу ли я сейчас оформить свою долю без его согласия?

Можно ли продать квартиру у бабушки и купить новую без ипотеки, выделив доли детям?

Как правильно оформить документы при обмене части квартиры на другую?

Делимостатус квартиры при разводе и право продажи

В этой квартире прописаны: владелец-отец, я-его сын, моя супруга и наш новорожденный ребенок (его внучка).

Возможность продажи квартиры при насилии - права и ответственность

Влияет ли покупка новой квартиры на статус общего нажитого имущества при наличии наследуемой квартиры и доли в другой квартире?

Оформление доли отца при продаже родительской квартиры и предотвращение наследства для брата в новой квартире

Или ему нужно будет отказаться от доли в 3-х комнатной квартире?

Можно ли продать квартиру и выделить долю маме при ее несогласии

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59