Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

Андрей

Задано вопросов 1, из них VIP - 1

Гатчина, 11.04.2013, 10:11

Обмен долей в квартире - как правильно оформить сделку и купить жилье в ипотеку без переоформления доли отца?

Вопрос №2357714 из г. Гатчина
опубликован 11.04.2013, 10:11

Квартира приватизирована на меня (3\4 доли) и отца (1\4). Он согласен передать свою долю в обмен на альтернативное жилье с пожизненной оплатой услуг ЖКХ. В ближайшее время он готов переехать в новую квартиру. В квартире прописана моя дочь. Нашу квартиру мы планируем продать и купить другую в ипотеку (т.к. часть денег с продажи пойдет на покупку квартиры отцу). Подскажите как лучше оформить наши договоренности, без переоформления его доли.

Читать ответы (5)

Лучший ответ

Рекомендуется

Шевченко Ольга Павловна

Адвокат Пермь

4.8 79795 отзывов

Андрей, вы покупаете на свое имя квартиру, потом совершаете с отцом сделку мены, то есть меняете эту квартиру на 1/4 доли отца. Таким образом, доля отца 1/4 переходит в вашу собственность и вы становитесь собственником всей квартиры. А отец становится собственником купленной ему квартиры. Право собственности подлежит регистрации в росреестре.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

-----------------------------------

Что такое "оформить наши договоренности, без переоформления его доли" не понятно.

11.04.2013, 10:18

Спасибо за ответ!
Опишу ситуацию поподробнее. Сейчас мы покупаем отцу квартиру, оформляем на меня. Хотим заключить нотариально заверенное соглашение о пожизненном проживаниие отца в этой квартире и оплате услуг ЖКХ с нашей стороны. В дальнейшем переоформления на него купленной квартиры не планируется (он согласен). Сразу после его переезда мы планируем продать нашу квартиру, оформить ипотеку и купить аналогичную квартиру в более благоустроенном месте. Переоформление его доли в мою собственность не желательно, т.к. займет длительное время. Фактически мы хотим заключить с ним соглашение о предоставлении ему квартиры в замен на продажу существующей доли по первой нашей просьбе, но в тоже время что бы он не мог подарить свою долю сторонним людям.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 32 годa
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

Комоленков Михаил Геннадьевич

Юрист из города Белая Калитва

5.0 333 отзывa

Андрей,

Если правильно понимаю, то Вам отходит доля в квартире, а вы содержите по (ЖКХ) пожизнен!

В данном случае, я советую Вам заключить договор о намерении и прописать все варианты.

Оплату услуг ЖКХ производит собственник!!! Да вы можете платить за отца но в случае отказа Вам платить, Ваш отец будет обязан платить самостоятельно.

Коль вам требуется узаконить Ваши отношения, то:

- заключите договор о намерении

- далее покупка согласен с ответом коллеги Шевченко Ольги Павловни

- договор Ренты с отцом прописав обязательства по оплате услуг ЖКХ.

11.04.2013, 10:56

Спросить юриста

Андрей

Автор вопроса

0 отзывов

Фактически у нас с отцом договоренность о том, что мы предоставляем ему альтернативную жилую площадь, пожизненно оплачиваем услуги ЖКХ, в обмен на продажу его доли в квартире по первой наше просьбе. Т.к. продавать мы ее будем в ближайшее время хотим обойтись без переоформления его доли на на. Но хоттелось бы обезопасить себя от возможных рисков (что бы он не продал\подарил сторонним людям долю) на время поиска покупателя и сбора необходимых документов.

11.04.2013, 11:44

Спросить юриста

Зотов Валерий Иванович

Юрист из города Петрозаводск, стаж 25 лет

4.9 22511 отзывов

Уважаемый Андрей !

В данном случае у Вас идет речь об устной договоренности, а поэтому Ваш отец вправе поступить со своей долей собственности в квартире так, как ему вздумается. При продаже этой доли собственности он конечно обязан соблюдать положеният статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Но "обойти" положение этой статьи легко, а тем более с помощью юриста.

Удачи Вам.

11.04.2013, 12:20

Спросить юриста

Стрикун Галина Владимировна

Адвокат из города Санкт-Петербург, стаж 40 лет

4.8 31859 отзывов

Продаете всю квартиру , с одновременно обязательной встречной покупкой квартиры отцу. Деньги за продажу отец не получает, а они отдаются продавцу новой квартиры для него.Вы получаете свои деньги натурой.

11.04.2013, 13:06

Спросить юриста