Как оформить отказ от первоочередного права покупки всех жильцов при продаже комнаты в общежитии?

Уважаемый Виктор !

При продаже доли собственности в жилом помещении (в квартире, в жилом доме) и комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюдение положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ - далее ГК РФ (смотрите ниже выписку из указанной статьи):

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На практике возможно положения данной статьи 250 ГК РФ "обойти" законными способами.

У Вас же в собственности комната в общежитие. И применять положение статьи 250 ГК РФ в отношении всех собственнников комнат в этом общежитие не обязаны Вы. Но с этим юридическим вопросом следует разобраться более детально, а для этого нужна от Вас дополнительная информация.

Юрист Зотов В.И. г.Петрозаводск