Что владея большей частью кв-ры, имеют право 1. выселить арендатора 2. Выкупить комнату по ИХ цене.
опубликован 07.04.2005, 12:46
Сестра Вашего мужа – собственница доли в квартире имеет право сдавать комнату без предварительного согласия сособственников квартиры (ст.30 ЖК РФ). Договор аренды (коммерческого найма) на срок менее года (ст.609 ГК РФ) или без указания срока в договоре (ст.610 ГК РФ) не требует государственной регистрации. Если арендатор нарушает права сособственника и правила проживания в коммунальной квартире, то сособственники вправе через суд требовать расторжения договора и выселения арендатора, если докажут, что последний нарушает их законные права. Без согласия сестры продать свою долю квартиры сособственники не могут принудить её к выкупу, т.к комната является единственным местом жительства Вашей семьи, а доля сестры выражена в отдельной изолированной комнате (ст.252 ГК РФ).Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (в том числе и пользование кладовкой- местом общего пользования), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если сособственники сделали дорогостоящий ремонт в местах общего пользования, то для взыскания доли расходов с сестры мужа они должны доказать, что ремонт требовался и что стоимость затрат по ремонту была согласована с сестрой. Если суд установит, что места общего пользования нуждались в ремонте, а стоимость затрат по ремонту не была согласована с сестрой мужа и Вашей семьёй, то придётся компенсировать сособственникам долю в затратах по ремонту, если бы ремонт был обычным косметическим (побелка, окраска, оклейка обоями). При наличии препятствий в проживании Вы и собственница можете через суд требовать вселения и обязания сособственников не препятствовать проживанию (ст.ст.292, 304, 305 ГК РФ).
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 5 минут
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)
Юристы ОнЛайн: 83 из 47 462 Поиск Регистрация
Похожие вопросы
Как выселить незаконных жильцов - вопросы и решения в коммунальных квартирах
Какие права у супругов на проживание в комнате 2 с точки зрения закона в случае секционного жилья?
Вопрос собственности на кладовку при продаже комнаты в многоквартирном доме
Соседи утверждают, что в комнате никто не имеет права проживать кроме меня и грозятся выселить сестру насильно.
Длс продажи комнаты нужно наверное согласие супруга?
Как сохранить комнату для нашей дочери в многокомнатной квартире с проживающими родственниками?
Как выделить свою долю в общей квартире через определение права пользования жилым помещением?
Как приватизация комнаты стала причиной конфликта между супругами и возможностями выписки мужа без его согласия
Права и обязанности сына, мать которого умерла, в квартире с 2-мя семьями
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут