Что владея большей частью кв-ры, имеют право 1. выселить арендатора 2. Выкупить комнату по ИХ цене.

Сестра Вашего мужа – собственница доли в квартире имеет право сдавать комнату без предварительного согласия сособственников квартиры (ст.30 ЖК РФ). Договор аренды (коммерческого найма) на срок менее года (ст.609 ГК РФ) или без указания срока в договоре (ст.610 ГК РФ) не требует государственной регистрации. Если арендатор нарушает права сособственника и правила проживания в коммунальной квартире, то сособственники вправе через суд требовать расторжения договора и выселения арендатора, если докажут, что последний нарушает их законные права. Без согласия сестры продать свою долю квартиры сособственники не могут принудить её к выкупу, т.к комната является единственным местом жительства Вашей семьи, а доля сестры выражена в отдельной изолированной комнате (ст.252 ГК РФ).Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (в том числе и пользование кладовкой- местом общего пользования), а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Если сособственники сделали дорогостоящий ремонт в местах общего пользования, то для взыскания доли расходов с сестры мужа они должны доказать, что ремонт требовался и что стоимость затрат по ремонту была согласована с сестрой. Если суд установит, что места общего пользования нуждались в ремонте, а стоимость затрат по ремонту не была согласована с сестрой мужа и Вашей семьёй, то придётся компенсировать сособственникам долю в затратах по ремонту, если бы ремонт был обычным косметическим (побелка, окраска, оклейка обоями). При наличии препятствий в проживании Вы и собственница можете через суд требовать вселения и обязания сособственников не препятствовать проживанию (ст.ст.292, 304, 305 ГК РФ).