Как лучше оформить подарок квартиры от друга и минимизировать налоговую нагрузку?

Здравствуйте, Ольга!

1. Договор дарения недвижимости это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры).

Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Ранее, как поясняли в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применялось общее правило налогового законодательства: налог рассчитывался с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом), сможет представлял в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта.

2. При покупке квартиры покупателю никакого налога платить не надо. Он даже может получить налоговый вычет по подоходному налогу-13%. А вот продавцу нужно будет заплатить налог, который составляет 13 процентов с суммы, которая превышает 1 миллион рублей (это налоговый вычет на продажу), но только в том случае, если квартира находилась в его собственности менее 3-х лет.

Если, что непонятно обращайтесь в личку.

Удачи.