Как оспорить отказ банка в предоставлении ипотечного кредита - опыт и рекомендации

Банк в праве отказать Вам в кредите ст. 821 ГК РФ.

К причинам, по которым банк может отказать в выдаче кредита, можно отнести:

1) непрозрачность доходов;

2) представление подложных документов о финансовом состоянии («липовых» справок, договоров), подделку подписи руководителя;

3) смена работы в течение двух-трех предыдущих месяцев до обращения в банк с заявкой о кредите;

4) не оформленная трудовым договором, трудовой книжкой работа;

5) несоответствие занимаемой должности образованию;

6) недостаток средств для первоначального взноса;

7) выбор неликвидного жилья в залог. Закладываемое жилье не должно планироваться к сносу, не должно быть ветхим. Жилое помещение должно быть пригодным для проживания, иметь отдельный вход с улицы или из мест общего пользования, использоваться в качестве жилого (т.е. по назначению). Любые перепланировки, переоборудования и переустройства должны быть разрешены соответствующими государственными органами, оформлены документально и зарегистрированы в ГУ ФРС. «Юридическая история» квартиры не должна содержать судебных решений, срок обжалования которых не истек. Немногие банки решатся кредитовать заемщиков под залог квартир в домах, идущих под снос, как и в домах с деревянными перекрытиями, по причине страхования имущества по высоким тарифам и увеличения ежегодной суммы по страховым выплатам для заемщика;

8) отсутствие залога, поручителей, низкая заработная плата поручителей;

9) наличие иждивенцев, особенно малолетних детей;

10) наличие у заемщика судимости.

Обязать банк исполнить договор Вы точно не можете, но у Вас есть право на взыскание убытков. Можете попытаться взыскать с банка убытки, об этом говорится в " Инф. письме ВАС РФ № 147 от 13.092010г:

"11. Требование заемщика о взыскании с банка убытков, причиненных нарушением обязательства по выдаче кредита, могут быть удовлетворены судом, если сумма кредита не была выдана в установленный договором срок и отсутствуют обстоятельства, указанные в пункте 1 статьи 821 ГК РФ.

Так как понуждение к исполнению обязанности выдать кредит в натуре не допускается, надлежащим способом защиты прав заемщика в случае нарушения кредитной организацией обязательства выдать кредит является обращение в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных нарушением кредитного договора.

Добрый день!

Как таковой процедуры оспаривания отказа в кредите нет, такой нормы в законодательстве не предусмотрено.

Вы можете обратиться к управляющему банка с претензией, в которой изложите свои доводы. Если Вы обратитесь с письменной претензией, то банк будет обязан Вам дать официальный ответ. Если банк не Краснодарский, то можете обратиться в головной офис банка.

Если не получиться решить вопрос о выдаче кредита, можете взыскивать расходы через суд

Получен ответ юриста от 13.04.2013 05:25 , который не содержит информации по теме вопроса. Причины отказа мне известны, вопрос был существует ли процедура оспаривания отказа. У меня есть на руках документы, подтверждающие сумму овердрафта, цель и способы использования.

Есть ли смысл идти в банк, к кому в банке с этими документами?