Сдача квартиры под найм военнослужащему - возврат стоимости аренды и вопрос налогообложения.

Не надо гадать! Читайте первоисточники: Приказ Министра обороны РФ от 16 ноября 2022 г. № 686 “Об установлении Порядка выплаты в Вооруженных Силах Российской Федерации денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений”. ССЫЛКА: www.garant.ru

Что касается "арендодателя", то в вашем случае это, скорее всего, наймодатель. Причем он (по известным причинам) не согласится указывать срок найма более года и регистрировать в ЕГРН такой договор найма жилья.

Определитесь с КЭС какого рода договор достаточен им для оплаты поднайма.

И да, поднайм (наем) компенсируют в размере, предусмотренном договором найма, но не более размера, определенного в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 31 декабря 2004 г. № 909 «О порядке расчета и размерах выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений военнослужащим - гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 2, ст. 165; 2022, № 39, ст. 6610) (далее - Постановление).

Поскольку Порядок отменили, можете воспользоваться Калькулятором расчета денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений: stat.mil.ru