Спор о долгах ЖКХ - кто должен оплачивать счета за дом, оформленный не на собственника?

Здравствуйте, Ольга!

Имеют право.

Только в данном случае платить нужно не все. А за последние три года.

Т.к. есть срок давности (ст. 196 ГК РФ).

Когда подадут в суд надо будет заявить о пропуске этого срока.

А после оплаты того что останется - взыскать эти деньги с Николая, который там фактически проживал и был зарегистрирован.

Здравствуйте Ольга

В соответствии с п.5 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности,

т.е. после регистрации перехода права собственности к новому собственнику

___

Долг образовавшийся в отношении

оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги могут взыскать за последние 3 года (ст.196 ГК РФ)

___

Таким образом: принудить к оплате с 2004 г. невправе. Это незаконно.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

1.В статье 1175 ГК РФ сказано:Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В состав же наследства согласно ст 1112 ГК РФ входит имущество принадлежащее наследодателю на день смерти.

Если Николай не был собственником дома, то соответственно если Николай умер, то в состав наследства не мог входить этот дом. И на Елену не распространяется статья 1175 ГК РФ А у ЖКХ нет ни каких юридических оснований требовать с Елены уплаты долгов Николая.

А в статье 153 Жилищного кодекса РФ прямо сказано, что у собственника жилья обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает только с момента регистрации права собственности. То есть новый собственник не отвечает за прежние долги

Здравствуйте, Ольга! Имеют право, т.к. согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:

Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Однако перемена лиц в обязательстве не влияет на исковую давность. И если подадут на него иск в суд (ст.131-132 ГПК РФ), то он может применить исковую давность (ст.196, 199 ГК РФ).

Принудить оплатить долги можно только по решению суда. А никак не иначе

Поэтому при получении иска из суда, заявите о применении срока исковой давности не более. Чем за три года, а никак не с 2004 года ст.196.199 ГК РФ и суд вас услышит. Удачи

Здравствуйте, Ольга!

Долги по ЖКУ могут только на наследника перейти - Николая.

Если Елена купила данный дом, то на нее долги не переходят.

Новые собственники не отвечают по долгам за ЖКУ за предыдущего собственника.

А Николая могут обязать оплачивать:

1. Согласно ст. 153-155 ЖК РФ, проживающие несут такую же ответственность как и собственники по оплате ЖКУ.

Он там был зарегистрирован.

2. Наследники отвечают по долгам наследодателя, согласно ст. 1175 ГК РФ,

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Он вступил в наследство.

3. У вас вопрос очень запутанно написан, полагаю не все юристы поняли, что собственником стал НЕ НИКОЛАЙ. Лично я поняла, что Елена стала собственником.

4. Поэтому повторюсь, собственник который у Николая купил дом - ничего не должен, а вот с Николая до сих пор могут попытаться взыскать долги. Главное Николаю, заявить о применении сроков давности, чтобы взыскали не за десятки лет, а за последние 3 года (ст. 196 ГК РФ).

5. НО, если новый собственник в 2021 году вступил в наследство по суду, то все долги перейдут на него, на нового собственника.

Всех благ Вам!

Ольга, здравствуйте.

Жкх или УК принудить оплатить долг Вас не может. Пусть они обращаются в суд с иском.

В силу статьи 153 ЖК РФ

у собственника жилья обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает только с момента регистрации права собственности

______

Это значит, что оплачивать долг Вы должны только за последние три года, а в судебном процессе заявить надо судье ходатайство о применении срока исковой давности, согласно ст. 199 ГК РФ.

______

С уважением, Дарья Алексеевна