Правовые аспекты выделения доли третьему ребенку в квартире при покупке за счет материнского капитала и продаже семейного жилья

796₽ VIP

по вашему вопросу:

В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи.

При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 10 данного закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Если на покупку жилья направлялись средства материнского капитала, то Вы обязаны выделить доли всем членам семьи по ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", включая и детей, которые родились впоследствии. На счет причин отказа банка - комментировать сложно, но вряд ли банк будет интересовать - выделили ли Вы долю своему ребенку или не выделили. Данное обстоятельство не влечет недействительность сделки (договора купли-продажи), т.к. возможные претензии пенсионного органа из-за невыделения долей могут лишь касаться возврата средств материнского капитала, причитающегося на данного ребенка. При этом банк волнует лишь возможное выбытие предмета залога (ипотеки), переданного в обеспечение выдаваемого покупателям кредита.

Вместе с тем лично я полагаю, что если выделите долю третьему ребенку в новой квартире (из своей доли), то особых претензий у пенсионного органа не будет, т.к. права ребенка не будут нарушены (но это предположение, эксцессы возможны, поэтому правильным будет выделить долю в продаваемой квартире).

Здравствуйте, Олег! Если на момент рождения третьего ребенка материнский капитал уже был использован, то выделять долю ему не обязаны. Впрочем как и не обязаны при покупке нового жилья. Так что не откажет банк. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее: Закона) «лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются».

Согласно пункту 15.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. N 862), действующих на основании п.5 ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей":

Лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев

В соответствии с Федеральным законом "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий семьи.

При этом, в соответствии с пунктом 4 статьи 10 данного закона, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона. В 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи. Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

Могут даже дело возбудить по признакам состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ. Есть такая судебно-следственная практика.

Чтобы избежать судебных разбирательств, обращаю внимание на следующее.

Сроки выделения долей

Согласно закону доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. Но не забывайте: это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала.

Кому выделяются доли[u][/u]

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему. Лучше выделить долю и на третьего ребенка и получить новое согласие органа опеки и попечительства, во избежание проблем с Законом.

Здравствуйте!

В ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" указано

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Я бы Вам порекомендовала выделить в имеющимся жилье долю ребенку, а потом уже продавать, разумеется после получения согласия от опеки, потому что банк может не дать согласия на ипотеку Вашему покупателю.

Есть еще такой момент, в связи с тем, что в законе указано, что доли должны быть выделены всем детям, в том числе и последующим, то фактически право Вашего ребенка, которому не выделили долю, нарушено и такую сделку могут вообще оспорить.

Здравствуйте, уважаемый Олег!

В данном случае, с правовой точки зрения банк не может счесть эту сделку не правомерной, даже если доля не выделена, а Ваш покупатель приобретает квартиру с ипотечными средствами.

Поскольку у банка нет таких полномочий и Банк точно не может требовать выделить долю таких прав у него нет.

Хотя разумеется что поскольку на покупку жилья направлялись средства материнского капитала, то Вы обязаны выделить доли детям (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").

В этой связи с юридической точки зрения в суде никто не будет расторгнуть этот договор, Вы се заинтересованы в сделке купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

По большому счет в любом случае как СФР так и органы опеки сохраняют за собой такое право, если усмотрят ущемление прав детей.

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Олег!

Олег, здравствуйте.

В обязательном порядке выделяются доли всем членам семьи, в том числе третьему ребёнку. Это требование закона.

_____

Правовое регулирование ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", где указано

4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

______

Всех благ Вам

С уважением, Дарья Алексеевна