Возможно ли получить компенсацию от Фонда развития территорий для обманутого дольщика по ДДУ?

Ваш вопрос касается возможности получения компенсации от Фонда развития территорий в связи с банкротством застройщика. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Фонд развития территорий имеет право выплачивать компенсации обманутым дольщикам, которые были включены в реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства застройщика.

В вашем случае, вы расторгли договор ДДУ с застройщиком до его банкротства и не входили в реестр кредиторов. Это означает, что вы не были признаны кредитором в рамках процедуры банкротства и, следовательно, не имеете права на получение компенсации от Фонда развития территорий.

"Обзор судебной практики разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2022 г." (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)

Здравствуйте

Вам нужно направить в суд требование о включении в реестр кредиторов (да, сроки прошли, но за реестр вас могут включить). Но это можно сделать если процедура банкротства первого застройщика не завершена и не прекращена.

Далее обратиться в Фонд.

Так как они работают только с кредиторами, которые обращались в дело о банкротстве, сейчас вы не можете ни на что претендовать именно от фонда.

Пока видится возможным получение денег только от тех, кого осудили.

Здравствуйте, уважаемая Екатерина!

В данном случае, с правовой точки зрения достраивать дом или выплачивать гражданам денежные компенсации решает наблюдательный совет фонда

Однако Вам в любом случае полагается выплата компенсации как гражданину - участнику строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений (ст.13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий»).

В противном случае Вы вправе предъявить иск о защите прав потребителей, к Фонду и в принудительном порядке взыскивать положенную Вам о закону компенсацию как гражданину - участнику строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений и решать в судебном порядке (ст.131-132 ГПК РФ).

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемая Екатерина!

Процедура банкротства застройщика подразумевает, что конкурсный управляющий уведомляет всех участников долевого строительства и вносит их в реестр кредиторов. Нередко должностное лицо не справляется с этой функцией, что создает трудности для тех, кто приобретал площади по договорам долевого участия. В ряде случаев право требования приходится доказывать через суд.

Узнав о процедуре банкротства из вышеупомянутых источников, следует обратить внимание на данные и контакты конкурсного управляющего; связаться с ним и предоставить необходимые документы. Как правило, для включения в реестр достаточно зарегистрированного договора ДДУ и договора уступки, если такой имел место. Кроме того, могут потребоваться и документы, подтверждающие оплату по договору; в ряде случаев они могут отсутствовать в Росреестре, на данные которого в первую очередь ориентируется конкурсный управляющий.

Подтвердить оплату могут финансовые документы из банка о соответствующей транзакции, приходные кассовые ордера, кассовые книги, справка об оплате цены договора, акты выполнения работ, акты взаимозачета и др. Обращаясь к конкурсному управляющему, необходимо приложить к договору те документы, которые есть на руках: в соответствии с законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», подтвердить оплату может любой из них.

Добавим, граждане, которые попали в реестр кредиторов в рамках процедуры банкротства, зачисляются и в реестр требований участников строительства, который расположен на сайте «Фонда развития территорий».

Екатерина, добрый день.

Увы нет, здесь проблема в том, что Вы не заявились изначально в реестр кредиторов, когда был у Вас договор с первым застройщиком - ООО "Металлопторг".

У Вас было решение суда, вступившее в законную силу. Сейчас процедура банкротства в отношении первого застройщика завершилась.

_____

а вот что говорит закон

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

_____

Думаю все ясно. Важное подчеркнула жирным шрифтом.

С уважением, Дарья Алексеевна

Можете предъявить иск прежнему застройщику. Учитывая, что вы потерпевшая по уголовному делу, то застройщик для банкротится в рамках данного долга

Разбирайтесь - непонятно, как фигуранты по УДО вышли, с Вами не расплатившись, Вы забросили дела, сейчас маловероятно, что получите из Фонда.

Вы решение суда получили как давно кто там должник и предъявляли ли Вы его к исполнению? Раз в реестр не попали - то профукали Вы всё. Ничего не получите - реалии таковы!

Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)

Статья 16. Реестр требований кредиторов

Вы всё забросили - значит не нужны Вам деньги - пока так получается.. Вы в Фонд всё же стучитесь, требуйте - вдруг повезёт.

Здравствуйте. Вы должны были завиться в реестр кредиторов. (Статья 201.9. Очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024). Пробуйте подать заявление КУ, при отказе пробуйте восстановить свое право в деле о банкротстве, восстановить сроки - но не факт