Сроки заключения договора на аварийно-диспетчерское обслуживание после протокола собственников - важная информация о переходе из УК в непосредственное управление.
199₽ VIP
Скажите пожалуйста! В течении какого времени после протокола собственников о переходе из УК в непосредственное управления (собрания) нужно сделать договора на Аварийно диспетчерское обслуживание? И сколько по сле протокола собственников должна обслуживать МКД Управляшка?
Как только - так сразу. В ГЖИ подадите документы - там всё утвердят - сразу и надо ТСЖ оформить и управлять по-новому. Пока акты со старой УК все не подписаны - УК будет работать. И полномочий у ТСЖ не будет до этого дня.
ЖК РФ Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
и иные нормы ЖК РФ
Спросить
Согласно законодательству Российской Федерации, договор на непосредственное управление в МКД может быть расторгнут исключительно с согласия всех собственников помещений. Одностороннее расторжение такого договора недопустимо. Если собственники не согласны на расторжение договора, то возможно расторжение в судебном порядке на основании установленных законом оснований.
Если решено расторгнуть договор на основании согласия всех собственников, то необходимо составить протокол общего собрания собственников, на котором пришли к такому решению. Сроки и порядок уведомления собственников об этом общем собрании устанавливаются законодательством и/или уставом МКД. Обычно собственники должны быть уведомлены за 10-30 дней до даты общего собрания.
Спросить
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, после принятия решения о переходе из управления управляющей компанией в непосредственное управление, собственники должны заключить договоры на аварийно-диспетчерское обслуживание.
Статья 161.1 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Если собственники приняли решение о непосредственном управлении, то они должны заключить договоры на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Сроки заключения договоров на аварийно-диспетчерское обслуживание не установлены в ЖК РФ. Рекомендуется заключить такие договоры как можно скорее после принятия решения о переходе в непосредственное управление, чтобы обеспечить безопасность и комфорт проживания в многоквартирном доме.
Что касается обслуживания многоквартирного дома управляющей компанией после принятия решения о переходе в непосредственное управление, то она должна продолжать обслуживание до момента заключения новых договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
Спросить
см. Постановление Правительства РФ от 15 мая 2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами"
С изменениями и дополнениями от 21 декабря 2023 г.
Формирование и утверждение перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Проект перечня услуг и работ составляется и представляется собственникам помещений в многоквартирном доме для утверждения в зависимости от способа управления многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответственно, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме - одним из таких собственников.
В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных проектом перечня услуг и работ, управляющая организация, товарищество или кооператив по требованию собственников помещений в многоквартирном доме обязаны представить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях), и при необходимости - заключения экспертных организаций.
В перечень услуг и работ могут быть внесены услуги и работы, не включенные в минимальный перечень.
Перечень услуг и работ должен содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Осуществление аварийно-диспетчерского обслуживания. Чем раньше заключите договора об обслуживании МКД, (после передачи дел из УК в ТСН,) тем лучше для жильцов.
Управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны организовать деятельность аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в том числе путем заключения договора на оказание услуг с организацией, осуществляющей деятельность по аварийно-диспетчерскому обслуживанию (далее - аварийно-диспетчерская служба).
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме положения об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы подлежат включению в договоры, заключаемые с лицами, выполняющими работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляющими холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), или заключается договор об осуществлении деятельности аварийно-диспетчерской службы с организацией, осуществляющей такую деятельность.
-----------------------------
Отметка по рейтингу, не влияет на выбор ЛЮБОГО лучшего ответа, в том числе и "Вне рейтинга".
Спросить
Здравствуйте!
В силу ч. 2 ст. 164 ЖК РФ
2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
Также при выборе непосредственного способа управления на ОСС участники утверждают:
Состав общего имущества дома,
перечень работ и услуг,
условия их оказания и выполнения,
размер их финансирования.
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать размеру платы за услуги и работы в соответствии с договорами, заключёнными с подрядчиками. Если на ОСС размер платы не утверждён, то в соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, установить его должен орган местного самоуправления.
Конкретные сроки заключение договоров законодательством не предусмотрены, но желательно заключить их быстрее.
Управляющая компания обязана продолжать обслуживать многоквартирный дом до момента прекращения ее полномочий
Спросить
Наталья, добрый день.
Срок законом не установлен.
Указано в статье 164 ЖК РФ,
Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.
______
По второму - срок также не установлен.
УК должна продолжать обслуживание до момента заключения новых договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Если собранием собственников жилья многоквартирного дома было принято решение сменить УК на другую, по причине того, что предыдущая закрылась, то новая УК может отказаться взять наш дом на обслуживание?
Скажите пожалуйста, если собрание собственников МКД (по поводу смены УК) проводилось 30 мая, протокол оформлен 3 июня, есть ли ограниченые сроки для передачи протокола в УК?Сейчас конец августа, можем ли мы сейчас вручить УК наш протокол? Заранее спасибо за ответ.
Выбрана управляющая компания для управления, но собственники не подписывают договор управления. 1.Сколько могут продолжаться обсуждения договора и тарифа? 2. Кто должен обслуживать МКД пока будут договариваться?
Объясните в чем разница "признать протокол собственников мкд недействительным"и "признать недействительным решение собрания собственников"
Возможно ли обслуживание МКД самозанятыми (уборщица, дворник), при наличии желания у собственников отказаться от этих услуг, выполняемых УК?
Если УК списывает на данные услуги почти миллион в год, то как законно уменьшить на эту сумму взносы на содержание жилого дома (тариф от администрации)?
Многоквартирный дом, двухэтажка, 16 квартир. Находится насамоуправлении так как ни одна организация не хочет нас обслуживать. Плата за электроэнергию состоит из передачи показаний собственников и общедомового счетчика который обслуживает электросеть и доступ к нему мы не имеем. Поэтому плату начисляют так: к примеру дом потребил 1000 кв а передали собственники 500, разницу распределяют на все квартиры как одн. Не все собственники законопослушны, некоторые занижают показания, некоторые не передают совсем. Как по закону можно войти в квартиру за снятием показаний. Может ли это сделать участковый?
Было ОСС 01.11.2021, где принято решение перейти в УК №2, когда ГЖИ передаст лицензию УК №2 и расторгнуть договор с УК №1 (договор заканчивается 20.02.2022, но согласно одному пункту он пролонгируется если нет расторжения). Т.е. когда дом передадут из рук в руки.
Насколько правомерно органом местного самоуправления выставлять МКД на торги и устраивать конкурс УК? Старая УК №1 отказывается исполнять свои обязанности. Как понимаю УК№1 должна обслуживать МКД до полный передачи УК№2 (лицензия есть, осталось получить лицензию на фирму). Прошу разъяснить, спасибо.
Вторично подделан протокол собственников МКД, с подписями умерших лиц. Несут ли персональную ответственность инициатор, он же председатель, секретарь, члены счетной комиссии заочного собрания?, если они, якобы, только подписали предложенный им протокол. А составлял этот протокол нанятый человек. Ведь с января 2016 года подделка Протокола собственников МКД является уголовным преступлением. Нас пытаются убедить, что ответственность лежит только на том человеке, который составлял документ. Должно быть два исковых заявления - гражданское делопроизводство, чтобы признать протокол сфальсифицированным и уголовное, чтобы привлечь к ответственности, тех, кто к этому причастен?
и как составить акт о содержании работ которые необходимо провести.
При проведении общего собрания собственников МКД в форме заочного голосования (без проведения очного голосования) по сдаче в аренду кладовых в подвальном помещении и делегирования права УК заключения договоров аренды не было набрано 2/3 голосов собственников МКД. Директором УК был издан приказ по предприятию и назначена плата за аренду без согласования с собственниками МКД. УК заключены Договора аренды как с собственниками дома. Так и со сторонними частными и юридическими лицами.
1.Правомерны ли действия УК?
2.На сколько вероятно выиграть иск в суде о нарушении проведения собрания?
Какие меры можно применить к собственнику жилья, проявляющему некорректное поведение на собрании собственников МКД,, что может привести к срыву собрания?
Скажите, какую гос пошлину мне нужно будет уплатить? Собираюсь подать в суд на действие инициативной группы, что бы признать протокол внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, недействительным?
Мировому или федеральному суду направлять заявление?
Как оспорить протокол собственников МКД управляющей компании в суде? На какие моменты операться?
МУП (унитарное предприятие) платим налоги по УСН. Обслуживаем МКД, с марта месяца в домах установили счетчики по водоснабжению. Воду возит автомашина, саму воду забираем с реки. Каким образом рассчитать плату за воду за 1 куб. м.?
При плановой проверке ГЖИ в приказе на проверку указан пункт "протокол измерения вентиляции в обслуживаемом МКД". Проверяемые дома не оборудованы газовым оборудованием и имеют обычную естественную вентиляцию. Прошу пояснить что имеется в виду под данным протоколом? И возможно ли ограничится стандартным мероприятием с составлением акта УК по проверке работы вентиляции. Заранее спасибо.
До 01.05.2015 г УК отказалась от обслуживания многоквартирными домами. Вопрос с 01.05.2015 г эта УК присылает счета на обслуживания ТСЖ это законно?
Может ли потребовать от УК копию штатного расписания с указанием размера оплаты труда работников, обслуживающих МКД в целях согласования размера тарифа по оплате за ТО и ремонт общего имущества МКД председатель совета МКД? Или нет? из ответа непонятно!
