Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Иляна

Задано вопросов 10, из них VIP - 0

Стерлитамак, 19.02.2024, 16:52

Продажа квартиры по нотариальной доверенности - налоговые аспекты при продаже после смерти матери

Вопрос №23634778 из г. Уфа
опубликован 19.02.2024, 16:52

Продажа квартиры по нотариальной доверенности. Доверенность оформлена на сына при жизни матери. Мать умерла. Сын не оформлял в собственность квартиру, но продал ее до истечения трех лет. Должен ли он уплатить налог от продажи? Спасибо.

Читать ответы (14)

Лучший ответ

Рекомендуется

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист Екатеринбург

4.3 13720 отзывов

Сделка продажи после смерти доверителя ничтожна.

ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 188. Прекращение доверенности

1. Действие доверенности прекращается вследствие:

6) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим;

19.02.2024, 17:16

Задать вопрос юристу

8 юристов дали 11 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 188. Прекращение доверенности

8 800 505-91-11

Он вообще не имел права ее продавать.

19.02.2024, 16:56

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Клочко Роман Евгеньевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 24 годa

4.7 77 отзывов

Налог он уплачивать не должен, так как это не его доход, а должен был быть доходом матери. Однако, после смерти доверителя доверенность теряет силу, и доверенное лицо не может представлять интересы умершего доверителя. Соответственно, к такой сделке могут быть применены последствия её недействительности, например, когда налоговая узнает о таком доходе.

19.02.2024, 16:58

Спросить юриста

Иляна

Автор вопроса

0 отзывов

Нет, после смерти доверителя доверенность продолжает действовать, по условиям, прописанным в доверенности.

19.02.2024, 17:02

Спросить юриста

Горланова Ольга Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 27 лет

4.8 1275 отзывов

Вы ошибаетесь. Доверенность теряет силу с момента смерти доверителя. Все сделки, совершенные после смерти доверителя по доверенности, ничтожны.

19.02.2024, 17:05

Спросить юриста

Клочко Роман Евгеньевич

Юрист из города Зеленоград, стаж 24 годa

4.7 77 отзывов

См. п. 5) ч. 1 ст. 188 ГК РФ

19.02.2024, 17:05

Спросить юриста

Иляна

Автор вопроса

0 отзывов

А если в нотариальной доверенности указано, что сын имеет право после смерти матери подать квартиру?

19.02.2024, 17:09

Спросить юриста

Горланова Ольга Владимировна

Юрист из города Краснодар, стаж 27 лет

4.8 1275 отзывов

Это указание (если такое есть, конечно) ничтожно, оно не соответствует закону.

19.02.2024, 17:10

Спросить юриста

Егорова Елена Олеговна

Юрист из города Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4025 отзывов

Здравствуйте!

Бумажки нотариуса НЕ должны ПРОТИВОРЕЧИТЬ действующему законодательству: подпункт 5 пункта 1 ст.188 ГК РФ. Такое условие в доверенности НИЧТОЖНО (по-русски, - недействительно). Однако, весьма прелестно, как документ с таким условием вышел из-под пера нотариуса, и "проскочил" в Росреестре. Очень даже интересны ФИО нотариуса.

Если есть заинтересованные лица и они будут оспаривать данную сделку (а их шансы в суде приближаются к 100%), то вопрос о НДФЛ отпадет в силу естественных причин. Квартира "попадет" в наследственную массу умершего собственника/доверителя.

Если НИКТО оспаривать не будет (и такое весьма возможно), то срок владения квартирой доверенного лица ВООБЩЕ не имеет правового значения, поскольку в права собственности он НЕ вступал.

19.02.2024, 17:20

Спросить юриста

Цехер Григорий Яковлевич

Юрист из города Екатеринбург

4.3 13720 отзывов

Выложите на обозрение копию доверенности.

19.02.2024, 17:17

Спросить юриста

Кочетков Александр Владиленович PRO

Юрист из города Тула, стаж 8 лет

4.8 47339 отзывов

Доверенность недействительна с момента смерти матери.

Продажа вообще могла никак пройти.

Налог надо платить, если право собственности менее 3 лет.

19.02.2024, 17:12

Спросить юриста

Назарова Евгения Александровна

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

4.6 6926 отзывов

Здравствуйте. Сделку зарегистрировали? Если нет - то ни о каких продажах и правах собственности быть не может. Доверенность считается утратившей силу с момента смерти доверителя

19.02.2024, 17:13

Спросить юриста