Применение статьи 250 пункта 2 - Порядок продажи доли в праве собственности на недвижимое имущество при недействительной доверенности

Вопрос №2363505 из г. Каменск-Шахтинский
опубликован 14.04.2013, 15:11

Господа юристы! Если в договоре КП отражены два продавца. У каждого по 1/2 доли квартиры Договор КП подписан одним человеком как продавец своей 1/2 доли и как представитель по доверенности 1/2 доли другого. Если доверенность признана недействительной а человек владеющий 1/2 доли и выдавший доверенность на другое лицо умер, то можно применить ст.250 п.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Юридическая фирма "РАЗНОТОРГ"

Юридическая фирма Москва, стаж 22 годa

5.0 105 отзывов

Согласно ст.182 ГК РФ представитель по доверенности не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично.

Таким образом, договор купли-продажи ничтожен, как противоречащий закону (ст.168 ГК РФ).

14.04.2013, 16:19

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 40 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

Статья 182. Представительство

Давыдов Роман Альбертович

Юрист из города Щелково, стаж 10 лет

4.9 395 отзывов

Уважаемая Елена!

Если договор подписывался доверенным лицом еще при жизни доверителя, то договор легитимный.

Если доверенность была признана недействительной, то подлежат применению последствия недействительности, то есть договор считается недействительным (но он должен быть признан таковым судом).

В случае признания договора купли-продажи недействительным, доли возвращаются собственникам, всё возвращается на свои прежние места.

Соответственно, только после всего перечисленного, при продаже доли квартиры должно быть применено преимущественное право покупки.

14.04.2013, 15:52

Спросить юриста