Реализация статьи 250 ГК РФ - вопросы практической реализации и возможные проблемы

Вопрос №1338469 из г. Удачный
опубликован 04.07.2011, 15:38

Question

Как реализовать положения ст.250 ГК РФ на практике? 
 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу
1	Письменная форма – простая или нотариальная? Направить письмо с уведомлением?
2	Постороннее лицо – фамилия и имя или абстрактно?
3	Указать цену – реальную? А если я в уведомлении заведомо задеру цену вдвое, кто согласится? А если факт продажи будет иной (+/– 3 рубля 27 копеек это же жизнь) что уведомление можно признать недействительным?
4	«Откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности» а в чём разница?
5	Какую ответственность несёт совладелец, если откажет мне в праве продать на сторону, согласится купить сам и не сделает этого? Есть сроки, ответственность?

Погосова Елена Александровна · Accepted Answer

Филипп, продавец доли обязан в первую очередь, предложить выкупить данную долю сособственникам. Предложение делается в форме нотариального письма, и отправляется нотариусом, с уведомлением о вручении.  Если в течение месяца, с момента получения сособственниками предложения о покупке доли, сделки не происходит, то далее уже не имеет значения, отказались ли сособственники от покупки предложенной доли или просто не купили её.  Бывают случаи, когда сособственники, в порядке договоренности с продавцом доли, идут к нотариусу, и в нотариальной форме подтверждают свой отказ от продажи доли. Но это большая редкость. В случае продажи доли третьему лицу, его фамилию в нотариальном предложении о заключении сделки с сособственниками, указывать НЕ надо. Сумма, заявленная за продажу доли, должна быть одинаковой во всех документах ( в письме к сособственникам, и в ДКП). ОБ ответственности сособственников за согласие на совершение сделки, и за не выход на сделку-это отдельный разговор. Обращайтесь лично.

Васильев Николай Александрович · Answer

Доброго времени суток Филипп.
1. Можно в простой письменной, но лучше это сделать через нотариуса.
2. Указать надо конкретное лицо.
3. Указать реальную цену, в противном случае, если цена будет ниже и это выяснит первый правообладатель, то велика возможность признания договора не законным.
4. Если ничего не сообщат, либо откажутся в течении месяца, тогда Вы получаете право свободной продажи третьему лицу.
5. Вы имеете право подарить её, тогда ничего вышеперечисленного не надо будет делать.
Удачи!

Реализация статьи 250 ГК РФ - вопросы практической реализации и возможные проблемы

Похожие вопросы

Как поступить, если остальные участники собственности отказываются получить извещение о намерении продажи доли

Преимущественное право покупки доли в долевой собственности - сроки и условия его реализации.

Процедура преимущественного права покупки по ст.250 ГК РФ - вопросы и разъяснения

Применение статьи 250 пункта 2

3. Обязательно ли уведомление должно быть составлено нотариусом?

«Спор о продаже 1/2 доли квартиры - возможное применение ст.250 п.2 и подозрения в подкупе»

Форма уведомления о намерении продать долю долевой собственности с указанием цены и условий

Как поступить, если продавец доли завышает цену

Извещение об намерении продажи доли в праве общей собственности при наследовании

Возможность указания общей стоимости продаваемых долей в уведомлении о продаже по статье 250 ГКРФ

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59