Разделение трехкомнатной квартиры между четырьмя собственниками - как правильно разместиться?

Как правельно будет размениватся 3 х комнатная квартира, она приватизированна на 4 х собственников. Ими являются мать, отец, я и сестра. Мать утверждает что разн будет следующим им с отцом 1 комнатная, а нам по комнате. Так ли это? И подскажите как мне правельно поступит в следующей ситуации сестра с супругом хотят подать документы на жилье как малоимущие и соответсвенно произвести размен, я хочу быть готова и подкованна к вопросу размена. Заранее спасибо А.