В Вашем случае, если недостатки не были оговорены продавцом в момент продажи дома, необходимо направить письменную претензию, в которой перечислить недостатки, а также выдвинуть требования, либо по устранению недостатков, либо о расторжении договора купли - продажи!

Однако необходимо уточнить, подписывался ли Вами при покупке дома акт приема-передачи?

Поскольку, если мирным путем договориться не получится, единственный выход - обращаться в суд!

20.02.2024, 11:26

Задать вопрос юристу

Евлевских Глеб Дмитриевич

Адвокат из города Ижевск, стаж 11 лет

4.9 4103 отзывa

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 5 ст. 4 АПК РФ, п. 3 ст. 132 ГПК РФ, ч. 3 ст. 4 КАС РФ).

20.02.2024, 11:27

Спросить юриста

4 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 18 лет
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (от 01.04.2025)

Статья 4. Право на обращение в арбитражный суд

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Статья 132. Документы, прилагаемые к исковому заявлению

Каравайцева Елена Александровна

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.6 152162 отзывa

Обращайтесь к продавцу с письменной претензией в рамках ст 475 ГК РФ.

20.02.2024, 11:27

Спросить юриста

Петрова Наталья Евгеньевна

Юрист из города Самара, стаж 30 лет

4.9 7533 отзывa

Добрый день! Если сделка прошла регистрацию в Росреестре, расторгнуть или изменить ее можно только в судебном порядке, ст. 450 ГК. Подавайте иск о расторжении договора купли-продажи в связи со скрытыми недостатками или о снижении цены дома, либо о взыскании расходов на устранение недостатков. При этом имейте в виду, что по таким делам придется проводить и оплачивать строительную экспертизу, чтобы доказать, что недостатки имели скрытый характер и не могли быть обнаружены при осмотре перед покупкой.

20.02.2024, 11:29

Спросить юриста