Как восстановить права на земельный участок под гаражем в гаражном кооперативе - возможности для пенсионера

Здравствуйте уважаемый клиент!

В целом "красные линии" обязательны для соблюдения всеми субъектами градостроительной деятельности, участвующими в процессе проектирования и последующего освоения и застройки территорий городов и других поселений.

В соответствии с п. 1 ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

И соблюдение красных линий также обязательно при межевании и инвентаризации застроенных или подлежащих застройке земель в границах города или другого поселения, при оформлении документов гражданами и юридическими лицами на право собственности, владения, пользования и распоряжения земельными участками и другими объектами недвижимости, их государственной регистрации (п.п.3.3, 3.4 Инструкции о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях, утв. Постановлением Госстроя РФ от 06.04.1998 N 18-30).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом с юридической точки зрения, если через Администрацию не получается, то восстановить КУ земельного участка возможно, но решать нужно в судебном порядке (ст.218 КАС РФ).

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!

Добрый день! Вам надо было в первый раз обращаться в суд и обжаловать отказ администрации, так как у вас участок конкретно под вашим уже существующим гаражом, на который имеется право собственности. Какие могут быть красные линии?

В настоящее время восстановить временный кадастровый номер вы не сможете, то есть надо заново проводить кадастровые работы, согласовывать местоположение зу на кадастровом плане территории и просить передать участок вв собственность. В случае отказа- в суд с обжалованием отказа.

Гражданин, являющийся собственником гаража, может приобрести в собственность земельный участок под этим гаражом, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ).

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.02.2024) "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого государственного реестра недвижимости

Как присваивается кадастровый номер и какова его структура

1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Как видите , согласно статьи 5 данного закона кадастровый номер объекта недвижимости ( а земля является объектом недвижимости) имеет неизменяемый, не повторяющийся характер. Если у вас участок был снят с кадастрового учета ,то вы уже не сможете восстановить КУ этого участка Вам придется заново проходить процедуру кадастрового учета

Что касается возможно ли оформить в собственность ст 209 ГК РФ землю под гаражом ? К сожалению в данной ситуации вопрос оформления земли в собственность целиком и полностью зависит от желания администрации оформить землю в собственность Если администрация не захочет предоставлять землю в собственность,то вы к сожалению ничего не сможете сделать по причине отсутствия законов обязывающих администрацию на основании вашего заявления предоставить землю именно в собственность

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", временный земельный участок, который был снят с кадастрового учета, может быть восстановлен в случае, если в течение пяти лет со дня постановки на кадастровый учет права на него не были зарегистрированы.

Если ваш земельный участок был снят с кадастрового учета в 2022 году, то у вас есть возможность восстановить его на кадастровом учете, если вы не зарегистрировали на него права в течение пяти лет после постановки на учет.

Если администрация отказывает в оформлении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что он попадает в зону территорий общего пользования в границах коридоров красных линий, то вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав.

В соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (так называемый закон о "гаражной амнистии"), граждане имеют право на бесплатное предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Если администрация отказывает в оформлении земельного участка в собственность, ссылаясь на то, что он попадает в зону территорий общего пользования в границах коридоров красных линий, то вам может потребоваться обратиться в суд для защиты своих прав.