Как заключить договор с третьими лицами на основании протокола решения ОССП, чтобы индивидуальный предприниматель был налогоплательщиком по упрощенной системе налогообложения?

Вопрос №2366011 из г. Москва
опубликован 15.04.2013, 20:23

Ув.юристы! Индивидуальному предпринимателю было делегировано полномочия собственниками помещений в МКД в пользовании и сдачи в аренду общего имущества. Если заключить договор на основании протокола решения ОССП, аренды или договор на пользование общим имуществом с третьими лицами, то по НК РФ налогоплательщиком становятся собственники помещений в МКД и налоговый агент (в данной ситуации Индивидуальный предприниматель) должен уплатить налог 13% от полученного дохода. Каким образом заключить договор с 3-ми лицами, на основании протокола решения ОССП, чтобы налогоплательщиком выступал ИП (УСН налог= 6% от дохода). Как пример: Договор оказание услуг по предоставлению во владение и пользование общего имущества. Спасибо!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

1. Что значит делегировано? Решение собрания никакой роли не играет. Каждый собственник должен с ИП подписать договор на оказание данных действий. Протокола тут недостаточно. По сути это агентский договор. Отношения по нему будут строится следующим образом: собственник поручает сдавать и получать доходы и перечислять их принципалу, а агент за вознаграждение выполнять комплекс действий. Так вот тут облагается УСН вознаграждение агента. А вот с арендаторами (нанимателями) договор заключается ИП от имени себя (или от имени собственников) и за счет них.

2. Договор неких услуг тоже самое. Предоставляйте во владение или/и пользование, но это ровным счетом ничего не меняет. Тут главное, кто в конечном итоге получает доход и вознаграждение. У каждого своя система уплаты налога.

Таким образом, предлагаемая схема, как её не строй, вызовет споры с налоговыми органами. Минимизировать можно одним способом. Доход не будут получать собственники, что абсурдно и вызовет подозрение. Если же агент не будет брать вознаграждение, то безвозмездное оказание услуг является объектом обложения.

15.04.2013, 23:13

ЖК РФ статья 44 п.3.1.
3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;
Спасибо.

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 2 часа

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Емельянов Аркадий Вадимович

Юрист из города Москва, стаж 15 лет

5.0 1189 отзывов

"ЖК РФ статья 44 п.3.1.

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;"

Спасибо.

Спасибо за уточнение. Ну и что решение есть и что. Собрались собственники и решили и назначили своим представителем иное лицо. Нужен договор между ИП и лицом, которые определили собственники и заключайте с ним договор. Если же это лицо ИП, то это ровным счетом ничего не меняет. ЖК РФ эту ситуацию неправильно регламентирует и убого.Хотя протокол рассматривается, как договор. Для ИП это будет деятельность предпринимательская в интересах собственников. По сути это договор ДУ тогда. Посему от перемены мест слагаемых сумма не меняется. Посему лучше оформить не убогим решением собственников, которое можно оспорить и прочее, а полюс и договором. Нормальным агентским договором.

15.04.2013, 23:36

Спросить юриста