Как заключить договор с третьими лицами на основании протокола решения ОССП, чтобы индивидуальный предприниматель был налогоплательщиком по упрощенной системе налогообложения?

Question

Ув.юристы! Индивидуальному предпринимателю было делегировано полномочия собственниками помещений в МКД в пользовании и сдачи в аренду общего имущества. Если заключить договор на основании протокола решения ОССП, аренды или договор на пользование общим имуществом с третьими лицами, то по НК РФ налогоплательщиком становятся собственники помещений в МКД и налоговый агент (в данной ситуации Индивидуальный предприниматель) должен уплатить налог 13% от полученного дохода. Каким образом заключить договор с 3-ми лицами, на основании протокола решения ОССП, чтобы налогоплательщиком выступал ИП (УСН налог= 6% от дохода). Как пример: Договор оказание услуг по предоставлению во владение и пользование общего имущества. Спасибо!

Емельянов Аркадий Вадимович · Accepted Answer

1. Что значит делегировано? Решение собрания никакой роли не играет. Каждый собственник должен с ИП подписать договор на оказание данных действий. Протокола тут  недостаточно. По сути это агентский договор. Отношения по нему будут строится следующим образом: собственник поручает сдавать и получать доходы и перечислять их принципалу, а агент за вознаграждение выполнять комплекс действий. Так вот тут облагается УСН вознаграждение агента. А вот с арендаторами (нанимателями) договор заключается ИП от имени себя (или от имени собственников) и за счет них.
2. Договор неких услуг тоже самое. Предоставляйте во владение или/и пользование, но это ровным счетом ничего не меняет. Тут главное, кто в конечном итоге получает доход и вознаграждение. У каждого своя система уплаты налога.
Таким образом, предлагаемая схема, как её не строй, вызовет споры с налоговыми органами. Минимизировать можно одним способом. Доход не будут получать собственники, что абсурдно и вызовет подозрение. Если же агент не будет брать вознаграждение, то безвозмездное оказание услуг является объектом обложения.

Емельянов Аркадий Вадимович · Answer

"ЖК РФ статья 44 п.3.1. 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;" Спасибо. Спасибо за уточнение. Ну и что решение есть и что. Собрались собственники и решили и назначили своим представителем иное лицо. Нужен договор между ИП и лицом, которые определили собственники и заключайте с ним договор. Если же это лицо ИП, то это ровным счетом ничего не меняет. ЖК РФ эту ситуацию неправильно регламентирует и убого.Хотя протокол рассматривается, как договор. Для ИП это будет деятельность предпринимательская в интересах собственников. По сути это договор ДУ тогда. Посему от перемены мест слагаемых сумма не меняется. Посему лучше оформить не убогим решением собственников, которое можно оспорить и прочее, а полюс и договором. Нормальным агентским договором.

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Юридические услуги в Москва

Похожие вопросы

Как заключить договор с третьими лицами на основании протокола решения ОССП

Налоговые обязательства ИП XYZ при сдаче общего имущества в аренду в МКД - налоги и декларации

Можно предложить следующий заголовок

Схема делегирования полномочий на использование общего имущества в многоквартирном доме ИП с целью оптимизации налогового бремени

Возможно ли сдать нежилое помещение индивидуальному предпринимателю на условиях безвозмездной аренды для субаренды?

Освобождение от налога на имущество для индивидуальных предпринимателей - на что обратить внимание при аренде нежилого помещения

Возможность заключения договора аренды нежилого помещения третьим лицам от физических лиц – сособственников совместно

Возможность заключения договора аренды помещения с физическим лицом через предпринимателя по доверенности

Освобождаются ли индивидуальные предприниматели от уплаты налога на имущество физических лиц при сдаче нежилого

Вопрос оплаты коммунальных услуг при безвозмездном пользовании нежилым помещением предпринимателем

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59