Вопросы по приобретению квартиры в новостройке - оформление ДДУ и права собственности, возможные проблемы и обеспечение интересов

Вопрос №2366188 из г. Москва
опубликован 15.04.2013, 21:53

Решил приобрести квартиру в новостройке от застройщика.

Дом прошел госкомиссию и введен в эксплуатацию.

Но собственность застройщик еще не оформил.

Мотивируя тем, что дом уже сдан в эксплуатацию (продажа фактически по ФЗ. 214 невозможна), а собственность на дом не оформленна (продажа по договору купли-продажи невозможна), предлагает:

Подписать ДДУ задним числом (28.03.2013)-Дом сдан 29.03.2013.

Затем, когда я буду готов к покупке, а по договору бронирования это в районе 30.05.2013 сдать вместе договор в Регпалату.

После регистрации ДДУ я оплачиваю стоимость квартиры реальной датой.

Получается, что Регистрация ДДУ и Оплата по договору, произойдет спустя месяц после введения дома в эксплуатацию.

Вопрос:

1. Будет ли зарегистрированный и оплаченный после сдачи дома ДДУ иметь юридическую силу?

2. Могут ли у меня возникнуть проблемы с оформлением права собственности на квартиру?

3. Стоит ли мне соглашаться на такие условия сделки?

4. Как мне обезопасить свои интересы в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (1)

Лучший ответ

Рекомендуется

Нугманов Арслан Шамильевич

Юрист Москва

5.0 37 отзывов

ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.

При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.

Я бы не стал так рисковать. Деньги уверен не маленькие.

ДДУ предусматривает отношения до ввода объекта в эксплуатацию. А в Вашем случае объект уже введен. Пусть Ваш контрагент продает вам уже готовый объект недвижимости. Если нет пока такой возможности подождите.

15.04.2013, 23:52

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Первый ответ получен через 1 час