Возможные риски при покупке квартиры от застройщика без оформления собственности и заключении ДДУ задним числом

Вопрос №2364130 из г. Москва
опубликован 14.04.2013, 22:47

Хочу купить квартиру от застройщика. Дом сдан, введен в эксплуатацию. Собственность на дом еще не оформлена. Мне предлагают заключить ДДУ задним числом и после регистрации договора в регпалате произвести полную оплату. Вопрос: 1. Такой договор будет иметь юридическую силу и не обернется ли он мне какими-либо проблемами в дальнейшем? 2. Не возникнет ли проблем при регистрации права собственности у меня на данную квартиру. Заранее спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Сухов Олег Владимирович

Адвокат Москва

5.0 1507 отзывов

Здравствуйте, Сергей!

Подводных камней я тут не усматриваю. Договор конечно будет иметь юридическую силу, тем более он будет зарегистрирован в Росреестре. Поскольку оплату будете вносить только после регистрации, нет оснований подозревать, что квартира уже продана другим лицам.

14.04.2013, 22:53

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 5 минут

8 800 505-91-11

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор ДУ вступает в силу после государственной регистрации, следовательно, и оплату по нему можно принять после регистрации. Непонятно в чем необходимость заключать ДДУ задним числом, как Вам это объясняют?

14.04.2013, 23:37

Дело в том , что дом уже сдан в эксплуатацию. Собственность застройщик не оформил. И по закону, как я понял он не может привлекать средства по ДДУ.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста