Вопросы по приобретению квартиры в новостройке - оформление ДДУ и права собственности, возможные проблемы и обеспечение интересов

Question

Решил приобрести квартиру в новостройке от застройщика.
Дом прошел госкомиссию и введен в эксплуатацию.
Но собственность застройщик еще не оформил.
Мотивируя тем, что дом уже сдан в эксплуатацию (продажа фактически по ФЗ. 214 невозможна), а собственность на дом не оформленна (продажа по договору купли-продажи невозможна), предлагает:

Подписать ДДУ задним числом (28.03.2013)-Дом сдан 29.03.2013.

Затем, когда я буду готов к покупке, а по договору бронирования это в районе 30.05.2013 сдать вместе договор в Регпалату.

После регистрации ДДУ я оплачиваю стоимость квартиры реальной датой.

Получается, что Регистрация ДДУ и Оплата по договору, произойдет спустя месяц после введения дома в эксплуатацию.

Вопрос:

1. Будет ли зарегистрированный и оплаченный после сдачи дома ДДУ иметь юридическую силу?

2. Могут ли у меня возникнуть проблемы с оформлением права собственности на квартиру?

3. Стоит ли мне соглашаться на такие условия сделки?

4. Как мне обезопасить свои интересы в данной ситуации?

Заранее спасибо за ответ!

Нугманов Арслан Шамильевич · Accepted Answer

ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. ст. 169 ГК РФ Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного. Я бы не стал так рисковать. Деньги уверен не маленькие. ДДУ предусматривает отношения до ввода объекта в эксплуатацию. А в Вашем случае объект уже введен. Пусть Ваш контрагент продает вам уже готовый объект недвижимости. Если нет пока такой возможности подождите.

Вопросы по приобретению квартиры в новостройке - оформление ДДУ и права собственности, возможные проблемы и обеспечение интересов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Возможные риски при покупке квартиры от застройщика без оформления собственности и заключении ДДУ задним числом

Регистрация ДДУ задним числом при полной оплате - потенциальные юридические риски и проблемы при регистрации права собственности

Оформление квартиры в собственность после покупки в ипотеку - опыт и рекомендации

Как оформить договор купли-продажи нежилого помещения у застройщика как физическому лицу

Застройщик предлагает квартиру взамен сносимого дома с обременением - какие риски у покупателя?

Возможность временной регистрации для дочери в новой квартире при отсутствии основного договора с застройщиком

Какой момент учитывается для расчета налога с продажи квартиры, приобретенной в результате обмана застройщика?

Покупатель получает ключи, но регистрация права на квартиру будет проведена через несколько месяцев

Подводные камни при покупке жилья через ипотеку в новостройке и факторы

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59