Отказ теплоснабжающей компании в заключении прямого договора - юридическая позиция и спорные вопросы

Я являюсь собственником нежилого помещения в нежилом здании. Обратилась в теплоснабщающую компанию с заявкой на заключение прямого договора на поставку тепловой энергии. Теплоснабжающая компания отказала в заключении прямого договора со ссылкой на абзац 2 пункта 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808. В абзаце 2 пункта 44 Правил в том числе сказано, в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения. После отказа всем 14 собственникам в данном нежилом здании в заключении прямого договора, фактически ситуация сложилась следующим образом. Действительно договор теплоснабжения был заключен с управляющей компанией, которая впоследствии перевыставляет нам собственникам счета. Я очень хорошо разбираюсь в расчетах и, соответственно, выявила ошибки в расчетах размера платы за поставленную тепловую энергию. Соответственно, отсутствует желание получать необоснованные расчеты и оплачивать их. Теплоснабжающая компания о которой идет речь, является монополистом, у них сильный штат экономистов, всегда корректные расчеты. В общем, имеется огромное желание сотрудничать с ними напрямую. Отдельно отмечу что у меня имеется еще некоторое количество нежилых помещений, которые расположены в МЖД, в которых также имеется один тепловой ввод, и они абсолютно идентичны между собой, расположены в одном жилом комплексе – одни в многоквартирном жилом доме на 1 этаже, спорное помещение – в крытом паркинге на 1 этаже. При этом на те, которые расположены в жилых домах распространяется Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.2017 № 354 поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод и вывоз твердых коммунальных отходов осуществляется на основании договоров поставки ресурсов, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. То есть, в силу норм Правил 354 собственник нежилого помещения обязан заключить прямой договор теплоснабжения, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, прием сточных вод и твердых коммунальных отходов непосредственно с соответствующей ресурсоснабжающей организацией. Считаю что отказ является абсолютно формальным, но не могу сформулировать четкую юридическую позицию необоснованного отказа в заключении прямого договора. Еще отмечу, что по этому спорному помещению все остальные ресурсоснабжающие компании заключили прямые договоры (вода, водоотведение, эл энергия, вывоз ТКО).