Правомерно ли увеличение платы за управление домом без согласия собственников помещений?

Вопрос №23669884 из г. Иркутск
опубликован 01.03.2024, 09:06

Question

УК ссылаясь на пункт ДУ, что в случае отсутствия решения собственников помещений об утверждении размера платы за содержание жилых помещений многоквартирного дома Управляющая организация вправе ежегодно индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги на то, что прошло больше года и собственники не провели ОСС
 увеличила плату за управление домом Но в ДУ установлен фиксированный тариф.
Насколько это законно.
Спасибо

Смирнов Дмитрий Владимирович · Accepted Answer

Это незаконно., В п. 17 постановления Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г. №22 указано, что

«управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок

определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату в

размере, превышающем определенный заключенным договором ((часть 7 статьи 156,

части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450–453

ГК РФ))».

Шмидт Александр Александрович · Answer

Действия управляющей компании (УК) неправомерны.

Согласно пункту 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления.

В вашем случае в договоре управления (ДУ) установлен фиксированный тариф за содержание жилого помещения. Это означает, что УК не имеет права увеличивать размер платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Ссылка УК на пункт ДУ, который позволяет ей индексировать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги, неправомерна. Данный пункт может применяться только в том случае, если размер платы за содержание жилого помещения установлен на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, УК не имеет права увеличивать размер платы за управление домом без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, даже если прошло больше года с момента последнего собрания.

Вы можете обжаловать действия УК в Государственную жилищную инспекцию или в суд.

Малых Андрей Аркадьевич · Answer

По изложенному - законно. Именно это и предусмотрено в договоре.

Правомерно ли увеличение платы за управление домом без согласия собственников помещений?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

УК хочет увеличить тариф за управление МКД

Отличия между частным и государственным нотариусами и фиксированный тариф наследственного дела в Москве

В нашем доме увеличили тариф за содержание общего имущества почти в два раза. Что нужно сделать, чтобы тариф привести в норму?

Освобождение инвалида 2 группы от уплаты пошлины при наследстве и фиксированный тариф нотариуса

Проблемы с электропроводкой в комунальной квартире - показания счетчика заменены на фиксированный тариф

Возможно ли перевозить пассажиров на легковом такси до 8 человек по маршруту и устанавливать фиксированный тариф?

Ростелеком повышает фиксированный тариф на услуги связи - законно ли это?

Способ расчета платежа за использование инфраструктуры СНТ для индивидуальных владельцев

Возможно ли перевозить пассажиров на легковом такси до 8 человек по маршруту между станциями метро и устанавливать

УК увеличила тариф на обслуживание павильона на 400%, как снизить оплату?

Управляющая компания требует увеличить тариф на накопительную плату для ремонта общего имущества

Управляющая компания в феврале 2016 г увеличила тариф за 1 м кв. жилья ровно в 2 раза. На каком основании и что делать?

Должна ли моя мама платить за непригодную для жилья квартиру, если управляющая компания не предпринимает меры и увеличила плату?

ЛЭП принадлежит СНТ, может ли в СНТ быть установлен тариф, превышающий тариф установленный в данной области и районе для СНТ?

Собственники МКД просят увеличить тариф на содержание жилья - возможно ли это?

Обслуживающая организация увеличила плату за электроснабжение в 5 раз - что делать?

Можно ли самостоятельно передать приказ на работу отца детей?

Может ли местная администрация Самарской области увеличить тариф на водоснабжение выше установленного министерством?

Собственники дома отказались утверждать увеличенный тариф на техническое содержание и ремонт жилья

На каком основании увеличили тариф на капремонт?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59