Борьба за права на жилье - как доказать сдачу квартиры в аренду и получить компенсацию

В собственности моего несовершеннолетнего ребёнка находится 1/2 от однокомнатной квартиры. Мы с ребёнком проживаем в другой стране. Второй собственник, воспользовавшись нашим отсутствием, тайно сдал эту квартиру третим лицам, причем заключил договор, не будучи самим на тот момент собственником (в наследство еще не вступил), и естественно в этом договоре не был указан мой ребёнок как второй собственник вообще, и никакого разрешения мы не давали. Соответственно это лицо получает единоличную выгоду за сдачу квартиры в аренду. На контакт второй собственник не идет, все вопросы оставляет без ответа, требование о выдаче ключей от квартиры игнорирует. Обратившись в полицию, мы получили информацию о проживающих там лицах и фотографию договора (на сегодняшний день он уже истек, но наверняка они его перезаключили). Мы хотели бы обратиться в суд о признании договора недействительным, выселении жильцов, принудительной передаче ключей, запрете на сдачу квартиры в аренду в дальнейшем, и выплаты нам компенсации за все то время, что квартира сдавалась (с момента вступления моим ребёнком в право собственности) + выплата ответчиком всех расходов на суд и адвоката. Но, мы посоветовались с одним адвокатом и он сказал, что это сложно доказать, что в настоящее время кто-то снимает квартиру и что сложно доказать что второй собственник получает за это деньги и в каком размере (хотя у нас есть на руках и отчет полиции и копия договора), и мол есть большая вероятность что суд нам ничего не присудит, в том числе и расходы на адвоката. Нам показался такой ответ очень странным, ведь все нарушения наших прав на лицо, и это задача адвоката доказать что квартира сдается: вызвать жильцов, подать ходатайство о выписке из банка второго собственника и т.д. Неужели нет никакой управы? Хотелось бы узнать и другие мнения о перспективах данного дела, т.к. мне кажется, что этот адвокат просто не захотел брать это дело. Какие есть ещё варианты доказать что квартира сдается и деньги за неё получаются? Что вообще мы можем сделать в данной ситуации?