Квартира сдается на 11 месяцев с возможностью досрочного расторжения - права арендатора и ответственности собственника

Вопрос №19926795 из г. Москва
опубликован 04.11.2022, 20:31

Сдаю квартиру с 1 февраля 2022 года. Договор на 11 месяцев. В пункте прописано что наниматель имеет право вернуть квартиру до истечения срока найма уведомив за 60 дней. Залог 18 000 (как цена аренды за месяц). Он в договоре называется как обеспечит. Платеж. Накануне за месяц я уточнила у жильцам продлеваем ли 1 го декабря по истеч. 11 мес договор? Он ответил да все нормально буду жить. В итоге 2 ноября с утра пришло смс что я съезжаю 1 го дек выселюсь. Имею ли я право не возвращаться залог/обеспечит платёж?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Овчинников Николай Анатольевич

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 17 лет

4.4 2659 отзывов

Согласно абз 2 ч. 1 ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Таким образом, платеж указанный в данной норме служит для гарантии оплаты за аренду и при неоплате засчитывается в счёт исполнения обязательств. Если задолженности не возникло, то согласно ч.2 этой нормы платёж подлежит возврату.

04.11.2022, 22:05

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 15 лет
Первый ответ получен через 35 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 381.1. Обеспечительный платеж

Ключников Антон Алексеевич

Юрист из города Краснодар, стаж 14 лет

4.8 2502 отзывa

Не имеете, потому что наниматель выполняет условия договора, но не собирается его продлевать по истечению срока. Устные заявления о том, что наниматель продлит договор не имеют юридической силы.

04.11.2022, 21:07

Спросить юриста