Как разделить квартиру после развода, если старший ребенок не хочет идти в суд? Рекомендации и советы.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна !

Постараюсь разъяснить ваш этот юридический вопрос с ссылками на нужные нормативные акты, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться, если желаете разобраться с ним с Буквы Закона.

Во-первых, ваш этот юридический вопрос регулируется следующими нормативными актами, с которыми Вы сами можете внимательно ознакомиться.

1 Федеральный закон от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

2 Гражданский кодекс Российской Федерации или кратко - ГК РФ (статьи Главы 42 ГК РФ).

3 Семейный кодекс РФ или кратко - СК РФ (статьи 34-39, 60 СК РФ).

4 Федеральный закон от 29 декабря 2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» (если при покупке этой ипотечной квартиры вы с бывшим мужем использовали материнский капитал).

5 Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (в ред. Постановлений Правительства РФ от 22.06.2022 N 1117, от 13.07.2022 N 1247), или кратко - Правила № 862.

6 Гражданский процессуальный кодекс РФ или кратко - ГПК РФ (статьи 23, 24, 28, 29, 55, 56, 131, 132, 136, 135 ГПК РФ).

Во-вторых, согласно части 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

В-третьих, сроки оформления жилого помещения в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по их соглашению указаны в Правилах № 862, с которыми Вы можете ознакомиться.

В-четвертых, не дожидаясь срока погашения ипотечного кредита Вы, как мать детей, имеющая право использования материнский капитал для улучшения жилищных условий семьи и своих детей, с учетом положений статей 34, 38, 39 СК РФ вправе обратиться в суд с исковым заявлением о разделе этой ипотечной квартиры между вами с бывшим мужем с выделением долей в этой квартире своим детям, а также с требованием разделить остаток долга по ипотечному кредиту между вами с бывшим мужем.

Обязанность на выделении долей детям в квартире, приобретенной с доплатой материнским капиталом, лежит на родителях и в первую очередь на матери детей, исходя из положений статьи 3 Федерального закона № 256-ФЗ.

В-пятых, при обращении с таким иском в суд нужно будет привлечь в качестве Третьего лица по этому делу банк, у которого эта квартира находится в залоге.

Юрист, который Вам будет оформлять такой иск в суд, подробно Вам разъяснит все вопросы, связанные с таким судебным делом.

Пойдет ваш 18 летний сын в суд при рассмотрении такого именно вашего иска судом или не пойдет, это не имеет особого процессуального значения.

В-шестых, как суд должен рассмотреть ваш такой иск, Вы можете ознакомиться с судебной практикой по аналогичным вопросам.

Например, на сайте Костромского областного суда Вы можете скопировать для себя Апелляционное определение этого суда по делу N 33-630 и ознакомиться с ним внимательно.

Я надеюсь, что моё подробное юридическое разъяснение с ссылками на нужные нормативные акты и на судебную практику по аналогичному вопросу на ваш юридический вопрос № 23685020 было для Вас полезным.