Важные аспекты при покупке квартиры по договору переуступки прав и вопросы о страховании титула

Это нормальное вполне штатное явление и абсолютно законное, можете смело заключать такой договор. Но при заключении самого договора, как впрочем и при заключении любого другого договора, необходимо грамотно разработать или предусмотреть все возможные его условия, делать это рекомендую с непосредственным участием юриста. Кроме того, необходимо обратить особое внимание на те права, которые переуступаются: проектную декларацию (она на сайте застройщика должна быть) со всеми изменениями и проверить хотя бы визуально ее соблюдение по срокам (хотя бы выехать на адрес строительства и посмотреть на какой стадии постройка); далее проверить ДДУ или предварительный договор в зависимости от того, что имеет продавец, чтобы понимать все возможные риски (а они могут быть выявлены только при изучении передаваемого договора (ДДУ или предварит.).

Страховка безусловно является гарантией, но только при наступлении страхового случая, а при общих понятиях страхования титула не построенное в срок жилье или не ввод его в эксплуатацию - не являются страховым случаями по страхованию титула. Титульное страхование страхует риск утраты права собственности, например, если после сделки по переуступки прав появятся третьи лица, имеющие свои права на предмет такой сделки и через суд "отберут" у Вас, то, что Вы купили, - в этом Вы вправе требовать от продавца возврата уплаченных денег и убытков, а в случае страховки титула Вам эти деньги выплатит страховая компания, а потом она будет их взыскивать через суд с продавца.