Как правильно выделить доли в квартире, купленной в кредит и оплаченной частично за счёт материнского капитала, чтобы избежать налоговых проблем при продаже?

Вопрос №23708241 из г. Москва
опубликован 13.03.2024, 09:16

Квартира куплена в кредит в 2010 году. В 2014 часть ипотеки погашена за счет маткапитала. Сейчас хочу выделить по 1/10 долей детям и продать. Вопрос - как правильно выделить доли (их и мою в 8/10), что бы не попасть на налог с продаж, вто бы моя доля не считалась новым обектом и не начался новый отсчет времени с момента владения (в общем, что бы налоговая приняла в рассчет мой 14 срок владения этой квартиры).

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Елена Олеговна

Юрист Санкт-Петербург, стаж 28 лет

5.0 4033 отзыва

Здравствуйте!

Вопрос выделения долей к Вашему праву владения кватирой НЕ имеет никакого отношения. Что бы не происходило с объектом недвижимости: разделение/соединение долей - Вы не перестаете владеть этим объектом (а размер доли, и сами доли - к вопросу о сроке исчисления налога не относятся). За расчет срока принимается ДАТА начала "первичного" владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру. Письмо Минфина РФ от 19.03.2013 № 03-04-05/7-243 и т.д.

13.03.2024, 09:31

Задать вопрос юристу

Виталий

Автор вопроса

0 отзывов

Подскажите, пожалуйста, как правильно в этом случае оформить передачу долей детям - купля продажа, дарение или как то иначе?

13.03.2024, 21:17

Спросить юриста

Суханов Михаил Александрович

Юрист из города Москва, стаж 21 год

4.9 4692 отзыва

Единственно верный вариант: оформить нотариальное соглашение о выделении долей. Только так. С указанием обязательства о выделении долей (если оно было) или с приложением доказательств перечисления маткапитала.

Никакого дарения. Тем более, никакой купли-продажи.

13.03.2024, 23:07