Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Любовь

Задано вопросов 3, из них VIP - 0

Москва, 13.03.2024, 23:12

Как оформить дарственную своей доли в квартире ребенку и что это может изменить в продаже недвижимости

Вопрос №23711397 из г. Москва
опубликован 13.03.2024, 23:12

Могу ли я оформить дарственную своей доли в квартире ребенку? Квартира в ипотеке, внесен мат капитал. Бывший супруг ищет способы скорее продать ее. Если я оформлю свою долю на ребенка как это в дальнейшем повлияет на ситуацию? При выделении доли ребенку в др квартире (для продажи нынешней) будет ли учитываться размер этой доли?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Демидова Нина Геннадьевна

Юрист Москва, стаж 33 годa

5.0 10 отзывов

Добрый день.

Если я правильно Вас поняла, квартира находится в ипотеке с использованием материнского капитала.

1. По общему правилу (пункт 2 статьи 346 Гражданского кодекса РФ) залогодатель не вправе отчуждать (продавать, дарить, менять и пр.) предмет залога (в данном случае заложенную квартиру или долю в ней) без согласия залогодержателя. В связи с этим Вам необходимо будет обратиться в банк, чтобы получить разрешение на дарение своей доли в квартиру.

2. При отчуждении заложенного имущества к новому собственнику переходит обязанность по оплате кредита. Поскольку у несовершеннолетнего отсутствует доход и он соответственно не сможет выполнять обязательства по ипотечному кредиту, банк вряд ли даст согласие на совершение сделки дарения доли в квартире.

3. Если ребенок владеет долей в квартире, то продать ее можно только с разрешения органов опеки. Такое согласие может быть дано, если несовершеннолетний будет обеспечен долей в другой квартире (объекте жилой недвижимости) и эта доля должна быть не меньше и не дешевле, чем в продаваемой квартире.

14.03.2024, 14:53

Задать вопрос юристу

Любовь

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответ! Я хотела по окончанию ипотеки ,когда сниму обременение подарить свою долю ребенку.мне надо понять будет ли размер этой доли в будущем влиять на выделение доли в др кварире( необходимо будет выделить соразмерно не внесенному мат капиталу,а моей дарственной плюс мат капитал)

И почему то меня уверяют, что продажа доли в однокомнатной квартире возможна без моего согласия.

Я бы еще поняла ,когда речь шла про даухкомнатную,где комнаты изолированы

14.03.2024, 15:55

Спросить юриста

1 юрист дали 1 ответ на вопрос

Средний стаж юристов: 33 годa
Первый ответ получен через 15 часов

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 346. Пользование и распоряжение предметом залога

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 57 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформить дарственную своей доли в квартире ребенку и что это может изменить в продаже недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы