Оформить свой собственный земельный участок на коммерческий. Куда обращаться по переоформлению и какие документы требуются?

Чтобы перевести участок ИЖС на нужный ВРИ, вам как собственнику НЕ потребуется получать чье-либо разрешение — п. 4 ст. 37 ГрК РФ и п. 2 ст. 7 ЗК РФ. Обращайтесь в Росреестр.

Местное управление Росреестра по месту нахождения земельного участка

Документы, требуемые для переоформления:

Заявление о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН)

Кадастровый паспорт земельного участка

Документ, подтверждающий изменение вида разрешенного использования земельного участка (постановление администрации муниципального образования, решение суда и т.д.)

Согласие супруга/супруги на переоформление земельного участка (если участок находится в совместной собственности)

Закон, регулирующий переоформление земельных участков:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 18)

Для переоформления участка на коммерческий, с пакетом документов обратитесь в МФЦ или Росреестр.

Необходимо подать следующие документы (оригиналы и копии):

Заявление о переводе участка

Выписку из ИСОГД;

Выписку из ЕГРН на участок. В ней должны быть обязательно координаты границ участка (поворотных точек);

Договор основания на участок. Если собственник купил участок, договором основания считается договор купли-продажи. Если участок получен в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.

Несколько фотографий своего участка (5 — 6 штук) и парочку соседних. Их достаточно распечатать на обычной бумаге;

Паспорта собственников;

Нотариальную доверенность, если обращается доверенное лицо.

- см. п. 4 ст. 37 ГрК РФ, п. 2 ст. 7 ЗК РФ

см. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ (ред. от 25.12.2023) "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую"

Статья 2. Состав и порядок подготовки документов для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую

Для перевода земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую (далее также - ходатайство) в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на рассмотрение этого ходатайства.

2. Содержание ходатайства о переводе земель из одной категории в другую и состав прилагаемых к нему документов устанавливаются:

1) органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земель сельскохозяйственного назначения, за исключением земель, находящихся в собственности Российской Федерации;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в отношении иных земель.

(в ред. Федерального закона от 23.07.2008 N 160-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. В ходатайстве о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую указываются:

1) кадастровый номер земельного участка;

2) категория земель, в состав которых входит земельный участок, и категория земель, перевод в состав которых предполагается осуществить;

3) обоснование перевода земельного участка из состава земель одной категории в другую;

4) права на земельный участок.

4. Для принятия решения о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую также необходимы следующие документы:

(в ред. Федерального закона от 01.07.2011 N 169-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

1) утратил силу с 1 января 2017 года. - Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для заявителей - физических лиц);

(п. 2 в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1) выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для заявителей - индивидуальных предпринимателей) или выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для заявителей - юридических лиц);

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

3) выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, перевод которого из состава земель одной категории в другую предполагается осуществить;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) утратил силу. - Федеральный закон от 25.12.2023 N 673-ФЗ;

(см. текст в предыдущей редакции)

5) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из состава земель одной категории в другую, за исключением случая, если правообладателем земельного участка является лицо, с которым заключено соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка;

(в ред. Федерального закона от 31.12.2014 N 499-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) утратил силу с 1 января 2008 года. - Федеральный закон от 18.12.2006 N 232-ФЗ.

(см. текст в предыдущей редакции)

4.1. Документы, предусмотренные пунктами 2 и 5 части 4 настоящей статьи, направляются заинтересованным лицом в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Документы, предусмотренные пунктами 1, 2.1, 3 и 4 части 4 настоящей статьи, запрашиваются исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в органах и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся указанные документы, если заинтересованное лицо не представило указанные документы самостоятельно.

(часть 4.1 введена Федеральным законом от 01.07.2011 N 169-ФЗ; в ред. Федерального закона от 20.04.2015 N 102-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

5. Исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления ходатайствуют о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую без согласия правообладателей земельных участков в случаях перевода земельных участков из состава земель одной категории в другую для создания особо охраняемых природных территорий без изъятия земельных участков у их правообладателей либо в связи с установлением или изменением черты населенных пунктов.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Отметка по рейтингу, не влияет на выбор ЛЮБОГО лучшего ответа, в том числе и "Вне рейтинга".

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПРИКАЗ от 10 ноября 2020 года N П/0412 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 23 июня 2022 года).

Перевод собственного земельного участка в земельный участок коммерческого использования осуществляется в соответствии с данным Приказом , которым утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Для ответа на вопрос : возможен ли в вашем случае перевод земельного участка в земельный участок коммерческого использования нужно обращаться к вашим местным Правилам землепользования и застройки .

Согласно статьи 30 Градостроительного кодекса РФ:

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений включает в себя положения:

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;.

Хочу сразу вам заметить , потому что не во всех случаях возможен перевод собственного земельного участка в земельный участок коммерческого использования. Эти случаи, как раз предусмотрены местными Правилами землепользования и застройки.

В этой связи вам не нужно сразу обращаться в Росреестр. Вначале вам нужно обратиться в вашу местную администрацию для получения информации : возможно ли в вашем случае перевод земельного участка под коммерческое использование . Коммерческое использование- это слишком широкое понятие, поэтому вам нужно будет определиться под какой конкретно вид коммерческой деятельности в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков Вы хотите использовать свой земельный участок.

Если возможен согласно Правилам землепользования и застройки изменение разрешенного вида использования Вашего земельного участка на земельный участок под коммерческое использование , то издается постановление главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

Далее Вам нужно подавать заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН относительно вашего участка. К заявлению следует приложить : постановление,. главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка, документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН) кадастровый паспорт земельного участка.

Для переоформления земельного участка на коммерческий, вам необходимо обратиться в местный орган самоуправления или в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Вам потребуется предоставить следующие документы:

Паспорт гражданина Российской Федерации.

Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.).

Кадастровый паспорт земельного участка.

Заявление о переоформлении земельного участка на коммерческий.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Здравствуйте уважаемая Полина!

В данном конкретном вашем случае, Вам необходимо подать заявление для перевода земель из одной категории в другую заинтересованным лицом подается ходатайство о переводе земель из одной категории в другую или ходатайство о переводе земельных участков из состава земель одной категории в другую в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления (ст.2 ФЗ от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую").

При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала для содействия и подготовки правовых документов (ст.779 ГК РФ оказание юр.услуг).

Рад был Вам помочь!