Определение размера долей в свидетельстве на собственность - автоматическое 50/50 или необходимость судебного разрешения?
Разделение доли в трехкомнатной квартире - варианты и рациональность выбора
Влияни

Question

В свидетельстве на собственность доли не определены, собственники 2 человека, совершеннолетние.. Если нужно продать долю - необходимо в суде сначала определить размер долей или автоматически считается 50\50?
Далее уведомить сособственника о продаже. Если не согласен или не ответил искать покупателя.
Второе, доля в 3-х комнатной квартире, физически разделить пополам невозможно.
Не разумней будет согласиться при определении долей на меньшую - 23% но отдельную 8 м комнату.? (вопрос потому что продать долю значительно дешевле чем отдельную комнату).
И третье-Квартира в пятиэтажке попадающей в перспективе под снос.
Стоимость доли\ комнаты сильно от этого вырастает?

Высоцкая Вера Борисовна · Accepted Answer

Определить доли нужно либо соглашением, либо в суде. Даже если определить порядок пользования в суде (кому какую комнату), продавать все равно будете ДОЛЮ, а не комнату. И новым собственникам опять придется в суде определять порядок пользования. При сносе предоставляют аналогичное жилье. Если нужна помощь в определении долей в суде, обращайтесь, все оформим.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Роман, как бы Вы доли не определили, комнатами от этого они не станут. На данный момент коммуналки из квартир не делаются. Да, нужно решение суда, если нельзя договориться с сособственником. Обращайтесь, можно помочь.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Роман, здравствуйте! Ни в коем случае нельяз соглашаться на иной, кроме как 50/50, размер долей в праве общей собственности на квартиру. Вы потеряете в деньгах при продаже доли. При определении долей доли признаются равными, пока не доказано иное. В Вашем случае, если речь идет о приватизации, то иное вообще вряд ли возможно. Если это совместная собственность супругов, там еще возможны какие-то варианты. 
Продается доля в праве собственности на ж/п, а не комната, какова бы ни была доля. И, действительно, определение порядка пользования не прекращает режим общей долевой собственности, поэтому при продаже смысла в этом нет.
Определить доли лучше путем заключения соответствующего соглашения. Если сособственник не согласен, то придется обращаться в суд.

С уважением,
Харченко О.В.

Похожие вопросы

Деление квартиры при продаже доли - перепланировка, раздельный лицевой счет и определение порядка пользования комнатой

Слышала, что СТОИМОСТЬ ДОЛИ в квартире при продаже в несколько раз ниже стоимости комнаты.

Как продать свою долю в общей квартире без согласия бывшего супруга и получить выгодную цену за комнату

Изменится ли стоимость при отчуждении доли через суд и продаже комнаты в квартире? Что дешевле – продажа доли или комнаты?

Остается ли за мужем право пользования комнатой, если жена подарит ему свою долю в 3-комнатной квартире?

Как продать свою 1/2 долю в квартире и какие формальности нужно выполнить

Возможно ли разделить квартиру на комнаты при наличии 1/2 доли в праве и согласии второго собственника на уступку

Возможно ли разделить квартиру на комнаты, если имеется 1/2 доли в праве на нее?

Продажа комнаты в собственности общежития - необходимость согласия сособственников

Возможно ли изменить порядок пользования квартирным пространством при рождении ребенка в трехкомнатной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59