Как правильно оформить договор при продаже доли в квартире и покупке новой, чтобы получить налоговый вычет из зарплаты третьего лица?

Question

Как поступить в сложившейся ситуации.
Оформляем сделку купли-продажи (цепочка), а именно продаем 2/3 доли в квартире с одновременной покупкой отдельной квартиры с доплатой. В квартире, где мы продаем доли, зарегистрированы 4 человека (3 собственника по 1/3 доли у каждого и один зарегистрированный с отказом от приватизации - третье лицо). Съезжают 2 собственника и третье лицо и переезжают в другую 2 х комнатную квартиру, где доли будут распределяться так - 2/4, 1/4, 1/4. Доплату за будущую квартиру будет производить третье лицо, как близкий родственник. Вопрос заключается в следующем: как правильно заключить договор, чтобы налоговый вычет на покупку недвижимости рассчитывался из зарплаты третьего лица? 
Пояснение: зарплата 1-го собственника 12000 руб, второй собственник - несовершеннолетний ребенок, зарплата третьего лица - 50000 руб. Следовательно, при расчете налогового вычета из зарплаты третьего лица вся сумма вычета будет получена намного быстрее, чем при варианте с зарплатой 1-го собственника.

Грудкин Борис Владимирович · Accepted Answer

Сергей Евгеньевич, здравствуйте.
Если никто из долевых собственников не являются супругами, состоящими в зарегистрированном браке, то налоговый вычет при покупке квартиры в сумме 2 млн. руб. может быть распределен между собственниками пропорционально их долям и никак иначе. При этом налоговый вычет будет предоставлен каждому долевому собственнику лишь в том случае, если он предоставит документальное доказательство личной оплаты денежных средств пропорционально своей доли. За несовершеннолетнего ребенка деньги может внести его родитель и он же может воспользоваться правом ребенка на вычет в соответствующей доле.

Верховод Ольга Евгеньевна · Answer

Налоговый вычет предоставляется тому собственнику, который уплачивал деньги за приобретенное имущество пропорционально своей доле  Если это третье лицо приобретает 1/4 долю, то вычет будет предоставлен только от на стоимость этой доли. 
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).

Как правильно оформить договор при продаже доли в квартире и покупке новой, чтобы получить налоговый вычет из зарплаты третьего лица?

Похожие вопросы

Продажа квартиры и покупка новой - как налогообложение влияет на собственников недвижимости?

Возможна ли продажа квартиры с выгодой для третьего лица и какие налоги при этом будут применимы?

Риски приобретения квартиры с несовершеннолетним собственником и разделом платежей

Существуют ли какие-то пути получения налогового вычета отцу, в то время как квартира оформлена на дочь?

Есть ли какие то налоговые льготы у ребенка-собственника?

Сумма налога для каждого собственника составляет 13 000 (100000*13%).

Возможность использования вычетов при продаже и покупке квартиры в собственности троих собственников

Расчет налога при продаже 1/2 квартиры с наследством и учетом налогового вычета

Каковы права второго собственника при желании выселить третье лицо?

Господа юристы, если есть два собственника (близкие родственники) в квартире по 1\2 доли, в собственности менее трех лет

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59