Оформление юридического права на литеры жилого дома для наследства

Так в свидетельстве о собственности указано, что наследодателю принадлежат 38/100 доли дома? Вам нотариус даст запрос об истребовании справки о кадастровой стоимости (если наследодатель умер в 2013 году) или справки об инвентаризационной стоимости (если наследодатель умер до 2013 г.) этих 38/100 долей. Это отдельной справкой истребуется.

Добрый вечер!

Если Вы имеете в виду стоимость наследственного имущества, с которой будут рассчитываться госпошлина и оплата нотариусу за тех работу, то никакие литеры никто считать не будет. Вам просто рассчитают стоимость Вашей доли от общей стоимости дома по техническому паспорту.

Впоследствие, когда Вы становитесь собственником, Вы можете по согласию с соседями, либо через суд в случае их несогласия реально разделить дом ( если имеется тех. возможность) либо определить порядок пользования. В первом случае Вы получите новое свительство, где будут указаны конкретные литеры. Для этого в суде в случае спора проводится экспертиза эксперт предлагает варианты раздела.

"19.04.2013 23:34, за ответ на вопрос 2373266

свидетельства о собственности из Росреестра нет-то есть записи в ЕГРП нет)))не зарегистрировано право, есть только договор купли-продажи доли, на основании которого он купил эту долю"

Если договор купли-продажи и переход права собственности не прошли государственную регистрацию в ЕГРП, то договор не имеет юридической силы.

Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и требования о ее регистрации

1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи, сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Юлия, Ваша проблема требует очного анализа. Из вопросов, заданных Вами в рамках форума, невозможно даже верно уловить суть проблемы, не то что найти путь её решения.

"20.04.2013 23:30, за ответ на вопрос 2373266

Спасибо!! Нор договор имеет силу, так как это основание возникновения права, наследодатель не успел зарегистрировать свое право в ЕГРП, то есть не сдал документы в Росреестр, теперь этим придется заниматься наследникам. Признавать право собственности в порядке наследования. Эти 0, 38 долей ему принадлежало на ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ (на 1993 г)-просто он не оформил право через Росреестр.

Вопрос в другом-в том, что по техническому паспорту не выделены квартиры, а выделена именно доля и перечислены все литеры ( в том числе и соседей)-как убедить суд, что опредленные литеры принадлежали наследодателю-придется ли выделять квартиру или часть дома для этого в судебном порядке??"

Не нужно ничего выделять. Нужно просить суд признать за Вами право собственности на 38/100 доли дома в порядке наследования по закону. И если договор был заключён аж в 1993 году, но при этом не был зарегистрирован, то юридической силы он не имеет. Сделка действительна с момента гос. регистрации. Вам нужно доказать, что договор был исполнен обеими сторонами и придумать какую-то вескую причину, почему стороны не подавали на его регистрацию. А вторая сторона сделки (продавец) имеется в живых? Какую позицию он занимает?