На участке для НТО возникла проблема с несоответствием границ при установке открытого металлического крыльца - что делать?

Федеральный закон от 25.02.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"

Статья 26. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения

Территория, отведенная для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, должна иметь ровный рельеф, быть благоустроена, озеленена и освещена в темное время суток.

Статья 28. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации объектов торговли

Объекты торговли должны размещаться в отдельно стоящих зданиях или в пристройках к жилым и общественным зданиям при условии наличия изолированного входа, а также соблюдения требований санитарных правил и норм.

Статья 29. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации объектов общественного питания

Объекты общественного питания должны размещаться в отдельно стоящих зданиях или в пристройках к жилым и общественным зданиям при условии наличия изолированного входа, а также соблюдения требований санитарных правил и норм.

Статья 30. Гигиенические требования к размещению и эксплуатации объектов бытового обслуживания населения

Объекты бытового обслуживания населения должны размещаться в отдельно стоящих зданиях или в пристройках к жилым и общественным зданиям при условии наличия изолированного входа, а также соблюдения требований санитарных правил и норм.

Вывод:

Учитывая вышеизложенное, установка открытого металлического крыльца за границами участка НТО, которое не было предусмотрено в проекте и не соответствует гигиеническим требованиям, является незаконной.

Ситуация, которую вы описали, является нарушением границ земельного участка и требует принятия мер. В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик должен был в предварительном порядке получить государственные разрешения на строительную деятельность и на использование земельного участка, а также соблюдать требования по размещению объектов в соответствии с правилами зонирования земель и установленными ограничениями на строительство.

Если вы установили НТО (нестационарный торговый объект) и крыльцо вышло за границы предоставленного участка, то это может быть незаконно. В соответствии с законодательством Российской Федерации, НТО должен быть установлен в пределах предоставленного участка.

Статьи закона, которые регулируют данную ситуацию, включают Градостроительный кодекс РФ (статьи 42, 43), Земельный кодекс РФ (статьи 25, 26) и Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (статьи 10, 19).

В соответствии с этими законами, НТО должен быть установлен в пределах предоставленного участка и не выходить за его границы. Если крыльцо выходит за границы участка, это может быть признано незаконным и привести к административной ответственности.

Нет, незаконно. Вы не вправе располагать сооружения за чужом земельном участке без согласия его собственника.

В соответствии с п.1 ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статья 42 Градостроительного кодекса. Проект планировки территории.

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 настоящего Кодекса информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения

Статья 25 Земельного кодекса. Основания возникновения прав на землю.

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

3. Не подлежат возврату земельные участки, не подлежит возмещению или компенсации стоимость земельных участков, которые были национализированы до 1 января 1991 года в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации земельных участков.

Это не законно.

Так как вы крыльцо сделали на земле иного собственника, ст. 15 ЗК РФ.

Нормой установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Таким образом только собственник земельного участка имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, строительство объектов на земельном участке должно соответствовать установленным нормам и правилам. Если при установке НТО выяснилось, что рельеф земли не ровный и для этого пришлось создать открытое металлическое крыльцо, которое выходит за границы участка, это может быть незаконным действием. В такой ситуации важно обратиться к местным органам управления земельными ресурсами или кадастровому инженеру для выяснения соответствия действий по строительству законодательству. Нарушение границ участка может потребовать корректировки строения или других мероприятий для соблюдения законодательства. ПО сути, речь о незаконной постройке.

Я дополню свой ответ.

Так, что не законно, данная правовая позиция подтверждается Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке".

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Я дополню свой ответ:

Кроме указанного в моем ответе выше, крыльцо построено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений не получено от собственника, ст. 15 ЗК РФ.

Нужно сносить за свой счет до суда.

Если будет суд, снос крыльца выйдет дороже с учетом судебных расходов.