Недостатки и риски при покупке объекта недвижимости с рассрочной оплатой и отсутствием расписки о получении денег
398₽ VIP
Договор купли продажи объекта недвижимости с рассрочной платежа от 2015 г. Акт приема передачи от 2015 г. по условиям договора оплата производится в течении 8 месяцев после регистрации перехода права собственнсоти, договор был зарегистрирован в Росреестре в 2015 г. Обременение снять в 2015 г. но не сохранилась расписка от покупателя о получении денег в полном объеме.
Какие риски при покупке такого объекта недвижимости?
При заключении дкп в рассрочку , есть риск расторжения договора за нарушение обязательств в соответствии со ст.450 ГК РФ в отсутствии подтверждающих документов.
___
Переход право собственности на объект недвижимости подверждается государственной регистрацией согласно ст.8.1 ГК РФ и если был дкп оформлен в рассрочку, то обычно накладывается обременение до погашения выкупной цены. Если такого обременения не было зафиксировано в Росреестре , то сложнее
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
Дополню и уточню ответ:
Риск при совершении сделки есть всегда, но нужно исходить из обстоятельств: По ДКП оформленному в рассрочку на 8 месяцев вы пишите, что обременение устанавливаемое
согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в 2015 г. погашено , записи нет с 2015 г. Это говорит, о том , что с 2015 г.никаких более споров по сделке не было , следовательно можно утверждать о чистоте сделки и в дальнейшем не переживать за последствия ( а не только потому, что СИД истек)
То , что в случае непредвиденных обстоятельств, возможно приминение СИД , это как дополнительное обстоятельство, а главное, что стороны с 2015 г.не имели более друг к другу претензии, что исключает уже спор само по себе в дальнейшем.
___
Я надеюсь, что дала вам объемный и более расширенный ответ на вопрос
который будет вам полезен.
Спросить
Никакого риска нет
По всем и любым претензиям продавца или покупателя срок исковой давности прошел . Он составляет три года ст.196гк рф
Этот срок давно пропущен
Удачной покупки
Спросить
Никаких особо - если Вы про какую-то расписку - обременения же сняты Росреестром - значит всё выплачено. Расписка передана покупателю и уничтожена. А продавец расписку не брал с покупателя. Про полную оплату продавец мог дать покупателю.
То есть риски в сфере предбанкротного состояния продавца сейчас,, задолженность его перед кредиторами -вот и всё! а не истории 2015 года...
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Статья 61.1. Оспаривание сделок должника
Статья 61.2. Оспаривание подозрительных сделок должника
Статья 61.3. Оспаривание сделок должника, влекущих за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами
Спросить
Здравствуйте!
1. Из того, что вы указали в своем вопросе, нет абсолютно никаких рисков, так как в случае, если бы в 2015 г.-2016 г. покупатели не выплатили бы сумму по договору купли-продажи в рассрочку, то уже сделку оспорили бы или взыскали деньги.
А сейчас, уже все сроки истекли, согласно ст. 196 ГК РФ.
2. Тем более, если сняты обременения и выписке из ЕГРН они отсутствуют, то все деньги по договору-купли-продажи были выплачены в срок, соответственно и сняты обременения. Обычно расписки такие и не хранят. Достаточно выписки из ЕГРН.
Всех благ Вам!
ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку
Спросить
Добрый вечер, Федор.
1)Если внимательно разбирать ваш вопрос, то вы переживаете об оспарвиание бывшего собственника, что автоматически не возможно допустить.
2)То сеть, даже если он вздумает оспорить, то тут применим СИД, который составляет 3 года, а если начнет доказывать с момента, когда узнал о нарушении своих прав, то опять же с 2015 года, снято с обременения, что дает основание для передачи денег.
3)Иными словами, ограничения не были бы сняты, так что я не вижу оснований для переживания и считаю вы смело можете вступать в данную сделку...
ст. 196 ГПК РФ, ст. 450 ГК РФСпросить
Нет здесь никаких рисков.
Если будут какие-либо претензии, то здесь истёк срок исковой давности.
То есть, если кто-то подаст иск в суд, легко сможете обжаловать через суд и применить истечение СИД.
- см. ст. 196 ГК РФ, ст. 35,149 ГПК РФ
Спросить
При покупке объекта недвижимости, по которому отсутствует расписка о получении денег в полном объеме от покупателя предыдущей сделки, существуют определенные риски. Эти риски связаны в основном с возможностью возникновения споров о полноте оплаты и, как следствие, о праве собственности. Вот некоторые из них:
Споры о праве собственности: Без подтверждения полной оплаты сторона, продавшая недвижимость, теоретически может заявить о невыполнении условий договора и попытаться оспорить переход права собственности. Это может привести к судебным разбирательствам.
Проблемы с регистрацией права собственности: В случае возникновения спора о полноте оплаты, Росреестр может приостановить регистрацию права собственности на нового владельца до разрешения спора.
Риски для ипотеки и залога: Если для покупки недвижимости планируется использовать ипотечные средства, банк может отказать в выдаче кредита из-за неполноты документации и потенциальных правовых рисков.
Гражданский кодекс РФ, статья 549. Передача недвижимости должна сопровождаться соответствующими документами, подтверждающими выполнение обязательств по договору, включая оплату. Отсутствие таких документов может быть основанием для оспаривания сделки.
Спросить
Здравствуйте Фёдор!
В Вашем случае для оформления договора купли-продажи недвижимости по правилам ст.549. Договор продажи недвижимости ГК РФ не имеет никакого значения сохранилась расписка от покупателя о получении денег в полном объеме
Главное в том, что договор был зарегистрирован в Росреестре, обременений на него не установлено и права собственности на этот объект недвижимости зафиксированы в ЕГРН в соответствии со ст.7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
Какие риски при покупке такого объекта недвижимости?
Рисков нет, в смысле СОВСЕМ
Спросить
Вот такие риски существуют:
Риск невыплаты оставшейся суммы: если покупатель не выплатит оставшуюся сумму в установленный срок, продавец может обратиться в суд для взыскания задолженности.
Если у продавца нет расписки о получении денег в полном объеме, ему будет сложно доказать, что покупатель должен ему деньги.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Спросить
Риск оспаривания сделки: если продавец не предоставит расписку о получении денег в полном объеме, покупатель может оспорить сделку, утверждая, что он заплатил только часть суммы. В этом случае, продавец может потерять право на получение оставшейся суммы.
Риск мошенничества: если продавец не предоставит расписку о получении денег в полном объеме, покупатель может стать жертвой мошенничества. Например, продавец может продать объект недвижимости нескольким покупателям одновременно, получив деньги от каждого из них.
Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ
Спросить
Федор, добрый вечер!
Давайте подробно обсудим ситуацию
✅Риск невыполнения условий оплаты
Например, если покупатель не будет исполнять свои обязательства по оплате в срок, продавец может столкнуться с проблемами в получении денег за проданный объект.
✅Риск возникновения спора в суде Отсутствие расписки о получении денег в полном объеме может привести к спорам и непониманиям между сторонами в будущем.
✅Риск возможного обременения объекта
Если обременение не было снято правильно, это может привести к проблемам с передачей права собственности на покупателя.
Важно’
Переход права собственности на объект недвижимости подтверждается всегда государственной регистрацией, согласно ст.8.1 ГК РФ.
✅Риск изменения цены объекта
Если условия оплаты не были четко прописаны в договоре, покупатель может попытаться изменить условия оплаты или цены объекта в процессе исполнения договора.
✅Риск возникновения проблем при переоформлении прав
Если при регистрации перехода права собственности возникнут проблемы, это может затянуть процесс и повлечь за собой дополнительные расходы на исправление ситуации.
Далее я продолжу
Спросить
В целом, при покупке такого объекта недвижимости рекомендуется провести тщательную проверку всех документов и условий сделки, а также возможно обратиться за консультацией к любому юристу, чтобы минимизировать риски и обеспечить безопасность сделки.
Резюмирую
Исходя из условий Вашего вопроса усматриваю, что для оформления договора купли-продажи недвижимости, согласно ст.549 ГК РФ не имеет ПРАВОВОГО значения сохранилась расписка от покупателя о получении денег в полном объеме или же нет .
——————
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьСведения о видах разрешенного использовании имеют статус «Актуальные незасвидетельствованные». Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на данный объект недвижимости с видами разрешенного использования отсутствует.
Чем грозит при покупке?
Если я продал объект недвижимости физ лицу и потом купил его обратно за большую сумму, смогу ли я получить налоговый вычет с покупки? Не посчитает ли это камеральная проверка налогового органа как мошенничество?
Девочки кто грамотно может мне объяснить плиз голова уже кругом, ситуация такая продаем свою квартиру и покупаем 2-ку и 1-ку,в двухкомнатной квартире приватизация менее 3 лет, в следствии чего продавец прописывает в договоре только 2 млн. руб, и дает нам 2 расписки на 2 млн и разницу между суммами. Мы очень переживаем по этому поводу, но квартир по выбору больше нет и аванс кончается за нашу квартиру. Вопрос Юристы насколько рискованно нам как покупателям брать такую квартиру с неполной стоимостью в договоре и расписками? И дают ли какую то юридическую силу эти расписки если вдруг продавец решит признать эту сделку недействительной? Наш риэлтор говорит о том, что в говоре будет прописана ст.461 ГК и 157 ГК,т.е в самом плохом раскладе нам или возмещают сумму по распискам и договору дкп, или покупают аналогичное жилье. Очень волнует вопрос признают ли такие расписки в суде?
На сколько важен акт приема-пердачи при покупки недвижимости? И чем чревасто если нет данного акта? Приобретается жилая недвижимость в виде дома и земельный участок, агент изначально в договоре указывает, что без составления передаточного акта.
Прошу проконсультировать по вопросу покупки недвижимости: я покупатель, беру квартиру в ипотеку, залог внесла продавцу-Женя, документы основание предоставили в банк для сделки. Единственный момент: банк отправил до запрос надо паспорт копию бывшего продавца (бабушка ей квартира досталась от гос комитета в 2009 она продала Жене в марте 2022)
+ старое свидетельство на собственность так как сделка проходила в этом году, мне банк говорит что это риск и не страхует титулку и другие страховые компании тоже идут в отказ. Банк так то может провести сделки но с увеличением ставки на 1% + страхование недвижимости. Подскажите есть ли реальные риски по приобретению данной квартиры?
Перейду сразу к делу). не первый вопрос уже задаю.. Купили участок на 2 человек. Сумма 450 к (эта сумма указана в договоре купли продажи). Второго собственника не могу найти уже на протяжении 2 лет. На участке стоит два домика. Один под снос уже скорей всего. А второй дом не достроенный. Вот хочу доделать в нем ремонт на 150 к. Но боюсь что объявится в конце концов второй собственник а точней не сам, а его родственники. И попросят выкупить долю. С этим в принципе я соглашусь думаю договоримся. (сумма думаю будет равна 50% стоимости от договора). Не могут ли они цену поднять уже с проделанной работой и сослаться что это так все и было? И уже просить сумму больше.
Приобрел объект недвижимости на торгах по банкротству. Объект был в другом регионе, поэтому не было возможности его осмотреть. После покупки выяснилось что такого объекта не существует, возможно разрушена или находится в собственности 3-х лиц. Сроки исковой давности по ГК пропущены (сделка оспоримая, 1 год, прошло 2). Могу ли я привлечь продавца по УК, по статье мошенничество и какие там сроки исковой давности?
Я заключила договор на оказание услуг по прадаже объекта недвижимости, с условием приобритения другого объекта недвижимости. В случае необходимости заявила в договоре о готовности предоставить денежные средства в виде доплаты (кредит, ипотека), для приобритения другого объекта недвижимости ок.700 т.р Банк в кредите мне отказал, т.к имеется действующий кредит. Могу ли я расторгнуть договор с риэлтором не выплачивая ИСПОЛНИТЕЛЮ неустойку в размере 4% (это также было прописано в договоре)
от стоимости квартиры? Или как я еще могу избежать ту же неустойку, при расторжений договора, преждевременно? (договор заключен на 3 месяца)
Вопрос. Налоговый имущественный вычет. Обект недвижимости куплен в 2015 г, 5 млн руб. В течении 2016,2017,2018 ифнс возместила ндфл в сумме 170 тр, что меньше 260 тр. Возможно ли дальше подавать заявление на возврат? Может ли супруга подавать на возмещение 260 тр с этого же объекта?
Покупаю недвижимость, которая находится в собственности Продавца менее 3 лет. Чтобы избежать уплаты налогов, он предлагает в договоре К-П в качестве стоимости проставить 1/4 суммы сделки, а получение оставшихся денег подтвердить выданной мне распиской. Велики ли риски при оформлении сделки К-П таким образом. Спасибо.
Юридическое лицо хочет приобрести объект недвижимости у физического лица владеющего им более трёх лет через лизинг. Возвращается ли 18% НДС юр. лицу после приобретения объекта у физ. лица. Заранее спасибо!
Что измениться, если супруг использует «банковский депозит» на покупку другого объекта недвижимости?
Вопрос по разделу имущества супругов.
Преамбула:
В «гражданском браке»:
1.Супруг получил от предприятия по договору найма комнату №1.
2.Кроме того на деньги супруга по договору купли-продажи была приобретена комната № 2 и оформлена на мать супруга.
В браке:
3. По судебному Решению комната №1 была оформлена в собственность супруга (приватизирована), при этом иметься нотариально заверенный отказ супруги от участия в приватизации данной комнаты.
4. По Сертификату для вдов ветерана ВОВ на имя бабушки супруга по договору купли –продажи была приобретена квартира. При этом супруг воспользовался «потребительским» кредитом, чтобы внести недостающую сумму для покупки указанной квартиры.
5. Указанный в п. 4 кредит супруг погасил за счет продажи комнаты №1, остальные деньги от продажи комнаты хранятся на банковском депозите.
6. Позже, указанные в п.2 (комната № 2) и п.4 (квартира) перешли по договорам дарения в собственность супруга.
Вопросы:
1. На что из перечисленного («банковский депозит», «комната №2», «квартира») имеет право претендовать супруга в случае раздела имущества?
2. Что измениться, если супруг использует «банковский депозит» на покупку другого объекта недвижимости?
3. Что измениться, если супруг использует «банковский депозит» и вышеуказанную «квартиру» для приобретения другой квартиры (с целью улучшения) ?
4. Как супруг может убрать перечисленное имущество из «под удара», если супруга отказывается от заключения брачного договора?
Ограничения продажи земли при покупке объекта недвижимости от Москвы - возможность отказа и причины.
Скажите если я как субъект малого и среднего предпринимательства покупаю у города Москвы объект недвижимости, может ли Москва не продавать мне землю?, только здание, если да на что они ссылаются?
Какую долю собственности имеет бывшая жена после развода. Если объект недвижимости был куплен в браке. 3/4 средств были использованы с продажи недвижимости супруга, а 1/4 использование материнского капитала. Как делятся доли собственности?
Объект недвижимости - частичка в долевой собственности (всего 5 собственников).
Покупатель объекта - один из совладельцев.
В регистрации права собственности отказали, попросили предоставить отказы всех остальных участников.
Никто из них не против продажи по факту.
Вопрос: почему требуют предоставить отказы остальных участников, если даже по закону при желании выкупить долю нескольких совладельцев, продавец может сам выбрать покупателя.
Заранее благодарю за ответ.
Хочу купить объект недвижимости по переуступки прав требования по ДДУ. Оплата произведена полностью. Подскажите пожалуста нужно ли письменное согласие застройщика. Если в договоре есть такой пункт:
- уступка участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьим лицам допускаеться лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки, предоставления одного экземпляра такого договора Застройщику, и возможна с момента гос регистрации Договора и полного выполнения Участником ДС обязательств по внесению Доли участия Заранее благодарю Вас, с уважением Ольга Бану.
Нужен совет профессионала. Юл.лицо на УСН 6 % покупает помещение т.е. объект недвижимого имущества. У объекта к примеру кадастровая стоимость 2 000 000,00. а покупная 10 000 000,00. Вопросы: 1. Нужно ли юр.лицу платить налог на недвижимость? 2. Если налог уплачивается то с какой стоимости? Спасибо.
Какой документ будет иметь большую юридическую силу для суда в случае возможных в дальнейшем разногласий и каким документом лучше оформить предоплату при покупки объекта недвижимости с земельным участком (1,2 доли) если продавец просит ее сейчас, а оформление сделки у нотариуса через 1-2 месяца? Как правильно оформить? Спасибо.
Если мат. капитал 500 тр, а объект недвижимости стоит 450 тр. Как оформить так чтобы покупатель вернул 50?заранее спасибо. ПФР сказал полностью сумму снять.
Я покупаю дом, деньги отдаю в момент подачи документов на регистрацию. Может ли продавец на следующий день написать заявление в регпалату о том, что он отказывается регистрировать договор и забрать документы? Я рискую, оплачивая сделку до перехода права собственности?
