Вопрос о налоге на доходы физических лиц при продаже квартиры, заключенной в ренту в 1997 году

Вопрос №2374401 из г. Москва
опубликован 19.04.2013, 22:38

В 1997 году я заключил договор ренты на квартиру. В середине 1998 года получатель ренты умер. Договор был нотариально заверен и зарегистрирован в комитете муниципального жилья. Однако обременение не было снято, т.е. на руках у меня по-прежнему только договор ренты, свидетельство о собственности не получал. Теперь в 2013 году я хочу продать эту квартиру. Гос регистрацию буду делать одномоментно с регистрацией договора купли-продажи. Вопрос, квартира будет считаться моей собственностью с 1997 года или 2013? Вопрос возник в отношении налога на доходы физ лиц.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Усачева Елена Александровна

Юрист Воронеж, стаж 6 лет

5.0 111 отзывов

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Таким образом, имущество считается Вашей собственностью с момента заключения договора ренты.

Обязанности по уплате НДФЛ у Вас не возникает, однако налоговая инспекция на такие тонкости часто не обращает внимание и может насчитать налог, основываясь на дате свидетельства о праве собственности. Просто имейте в виду, что Вы правы и будьте готовы обосновать это перед ИФНС.

19.04.2013, 22:44

Спасибо за ответ!

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Дьяконов Иван Иванович

Юрист из города Москва, стаж 5 лет

5.0 28 отзывов

Уважаемый, Иван.

Период обладания собственности расчитывается исходя из правоустанавливающих документов, поэтому квартира будет считаться Вашей собственностью с 1997года и соответственно налог Вы платить не должны.

19.04.2013, 22:47

Спросить юриста