Вопрос о налоге на доходы физических лиц при продаже квартиры, заключенной в ренту в 1997 году

Вопрос №2374401 из г. Москва
опубликован 19.04.2013, 22:38

Question

В 1997 году я заключил договор ренты на квартиру. В середине 1998 года получатель ренты умер. Договор был нотариально заверен и зарегистрирован в комитете муниципального жилья. Однако обременение не было снято, т.е. на руках у меня по-прежнему только договор ренты, свидетельство о собственности не получал. Теперь в 2013 году я хочу продать эту квартиру. Гос регистрацию буду делать одномоментно с регистрацией договора купли-продажи. Вопрос, квартира будет считаться моей собственностью с 1997 года или 2013? Вопрос возник в отношении налога на доходы физ лиц.

Усачева Елена Александровна · Accepted Answer

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Таким образом, имущество считается Вашей собственностью с момента заключения договора ренты.
Обязанности по уплате НДФЛ у Вас не возникает, однако налоговая инспекция на такие тонкости часто не обращает внимание и может насчитать налог, основываясь на дате свидетельства о праве собственности. Просто имейте в виду, что Вы правы и будьте готовы обосновать это перед ИФНС.

Дьяконов Иван Иванович · Answer

Уважаемый, Иван.
Период обладания собственности расчитывается исходя из правоустанавливающих документов, поэтому квартира будет считаться Вашей собственностью с 1997года и соответственно налог Вы платить не должны.

Плясунов Константин Андреевич · Answer

Здравствуйте, Иван.
Да, будет.

Высоцкая Вера Борисовна · Answer

Вы собственник с момента государственной регистрации договора ренты. И НДФЛ платить не должны.

Вопрос о налоге на доходы физических лиц при продаже квартиры, заключенной в ренту в 1997 году

Похожие вопросы

Моя зарплата до 2002 года была по годам:

Предмет договора квартира получина по приватизации по договору с РЭУ г.Москвы на основании д-ра передачи от 1992 года.

Как я могу получить дубликат Свидетельства на собственность, чтобы возможно было осуществить продажу квартиры?

Оплата налога с продажи квартиры - необходимость после свидетельства о гос. регистрации права

Как влияет дата выдачи свидетельства о государственной регистрации на возможность продажи квартиры с ипотекой?

Как отсудить льготный стаж пионервожатой - опыт работы в сельской школе и проблемы с учетом учебной нагрузки

Право собственности на квартиру - с момента подписания договора ренты или оформления свидетельства?

Нужно ли платить НДФЛ при продаже квартиры, если есть договор мены и свидетельство на собственность?

Сбербанк отказывается вернуть деньги - почему не учитывается начальный депозит?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59